Приобретите недвижимость на Кипре на новых льготных условиях – презентация компании Пафилия 4 февраля в 13:00. В рамках презентации будут представлены три специальных предложения!

ЗАПИСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ +7(495) 258-19-70  http://www.pafilia.ru/

_______________________________________________________________

http://www.nedvizhimostnakipre.net/sitemap/

В связи с недавними изменениями в иммиграционном законодательстве Республики Кипр, в приоритетную категорию граждан, для получения бессрочного вида на жительство вошли владельцы частной собственности (домов, квартир) стоимостью более 300 000 евро.

Иммиграционная категория F для иностранцев, владельцев недвижимости, граждан стран не входящих в ЕС – остаётся единственной иммиграционной категорией, по которой бессрочный вид на жительство (ПМЖ) получают всей семьёй сразу.

Чтобы соответствовать данной иммиграционной категории, иностранцу необходимо предъявить доказательства гарантированного ежегодного дохода за пределами Кипра, достаточного для обеспечения проживания всей семьи. Согласно Законодательству требуемый доход должен быть не менее 6500 евро на основного заявителя и 3075 евро на каждого зависимого члена семьи.

При оформлении вида на жительство по этой категории в загранпаспорт заявителя ставится специальный штамп, не имеющий срока истечения действия и который автоматически возобновляется при смене паспорта.

К преимуществам данного бессрочного вида на жительство относится также отсутствие требований постоянного нахождения на Кипре - достаточно приезжать на Кипр один раз в два года.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 2^nd NOVEMBER 2011

Киприоты заработали себе репутацию как трудолюбивый народ, имеющий склонность к бизнесу. Это либеральное и плюралистическое общество, но с сильными традициями и семейными связями. На острове довольно высокий стандарт образования, и процент населения, окончившего университеты, один из самых высоких в мире. Большинство профессиональных и академических квалификаций получают в университетах или колледжах, в основном это университеты Европы или Америки. На Кипре довольно высокие стандарты жизни. Для примера, порядка 70 % домов принадлежат собственникам, а также отсутствуют бездомные. Уровень преступности на острове очень низкий. Кипр является идеальным местом для отдыха и жизни. Экономика Кипра основана на свободе частного предпринимательства. Стержнем экономики является частный сектор, а роль Правительства сведена к мониторингу экономики и оказанию коммунальных услуг.

С 1 мая 2004 года Кипр является членом Евросоюза. Прием страны в ЕС знаменовал новые вызовы и новые возможности для бизнеса и инвестиций на Кипре. Более того, стали доступны возможности финансирования из фондов ЕС, которые нацелены на поддержание развития бизнеса в области производства, агрикультуры и агротуризма, а также на развитие сельских районов Кипра. С 1 января 2008 года на Кипре отменены кипрские фунты, и все цены номинированы только в EUR.

Кипр является привлекательным местом для инвестиций. Помимо преимуществ, описанных ранее, на Кипре действует благоприятный налоговый режим, а также есть свободная зона, эти факторы делают Кипр идеальным местом для производителей, особенно для экспортеров на Ближний Восток и в Северную Африку. Как одно из следствий общей правительственной политики невмешательства в бизнес, а также как часть процесса включения законодательства и норм ЕС в местное законодательство, в июле 2003 года Палатой Представителей был принят новый Закон об Инвестициях. Официальная политика Правительства Кипра приветствует иностранные инвестиции при условии, что они не дают негативных эффектов на окружающую среду.

В результате вступления в Европейский Союз были сняты все ограничения на приобретения долей кипрских компаний инвесторами из стран Евросоюза. Только в случае, если компании предлагают банковские услуги Центральный Банк Кипра запрещает иностранцам инвестировать более 10 % в покупку долей таких компаний. В случае, если компании предлагают инвестиционные услуги (licensed Cypriot Investment Firms), то значительные изменения владения долями в уставном капитале должны быть одобрены Комиссией по Ценным Бумагам Кипра (Cyprus Securities and Exchange Commission).

В октябре 2004 года Правительство Кипра сняло ограничение в отношении приобретения долей в компаниях, зарегистрированных на Кипре гражданами стран, не входящих в ЕС. Есть определенные ограничения только при инвестировании в определенные секторы, такие как средства теле- и радиовещания, образование, пресса, туристические агентства, строительство, коммерческие перевозки морем и рыбная ловля. В случае инвестирования в указанные отрасли нужно получать соответствующие лицензии от кипрских властей. В случае если компании предлагают банковские услуги или являются лицензированными Инвестиционными Фирмами Кипра, применяются такие же правила, как в случае инвестирования из стран Европейского Союза.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 2^nd NOVEMBER 2011

Компания, ограниченная гарантией – это альтернативный тип компании, который используется прежде всего для некоммерческих организаций, которым необходим корпоративный статус. Компания, ограниченная гарантией, не имеет акционерного капитала, но имеет членов, которые выступают гарантами вместо акционеров. Участники компании, ограниченной гарантиями, обязуются внести в активы компании определенную сумму в случае ликвидации. Прибыль компании не распределяется между участниками, но в случае необходимости, руководство может подать заявление о получении статуса благотворительной организации. Компании, ограниченные гарантией, обычно выступают: клубы, членские организации, спортивные ассоциации и благотворительные учреждения.

Как и в Англии, компании, ограниченные гарантией, обычно используются только в благотворительных или некоммерческих целях. Они подобны другим типам частных компаний и также попадают под действие закона “О Компаниях” Кипра.

Особенности компании, ограниченной гарантией участников:

• Компании, ограниченные гарантией обычно используются только в благотворительных или некоммерческих целях
• Участники компании с ответственностью, ограниченной гарантией, подписывают документ о том, что они согласны в случае ликвидации или банкротства, внести определенную сумму
• Компания, ограниченная гарантией может обратиться в Регистратор Компаний, и получить благотворительный статус.

Юридические требования для компании, ограниченной гарантией участников:

• Компания, ограниченная гарантией, не имеет акционерного капитала
• Компания, ограниченная гарантией, вместо акционеров имеет участников
• Компания, ограниченная гарантией, обязана иметь секретаря
• Секретарь обычно действует как старший администратор
• Компания, ограниченная гарантией, может владеть собственностью
• Участниками могут быть юридические или физические лица
• Компания, ограниченная гарантией, должна иметь минимум одного участника
• Участник может быть директором, но не в единственном числе
• Участники могут иметь любое гражданство
• Компания, ограниченная гарантией, обязана иметь зарегистрированный офис на Кипре.

Компания, ограниченная гарантией, обычно создается для некоммерческих целей. Компании, ограниченные гарантией, типично используются школами и образовательными учреждениями, церквями и храмами, клубами и ассоциациями, благотворительными учреждениями и организациями, желающими получить благотворительный статус.

Учредительные документы компании, ограниченной гарантией – это учредительный договор и устав акционерного общества. Учредительный договор излагает объекты компании и полномочия компании. Если компания намеревается регистрироваться как благотворительная, то учредительный договор должен быть приемлемым для Благотворительной комиссии.

Устав акционерного общества определяет, когда будут происходить встречи участников компании, а также заявляет права голосов участников, число опекунов и полномочия опекунов. Статьи устава также включают процедуры для назначения и отставки участников и опекунов.

Подготовка документации и ее предоставление в Регистрационную Палату осуществляется в электронном виде, после получения соответствующих инструкций с Вашей стороны.

Екатерина Малыгина

Как “позитивную, продуктивную и энергичную” охарактеризовал начавшуюся в воскресенье под Нью-Йорком трехстороннюю встречу между генеральным секретарем ООН Пан Ги Муном и лидерами разделенных общин Кипра специальный советник генсека ООН по Кипру Александер Даунер. Выступая в воскресенье вечером перед журналистами, он подчеркнул, что “ООН удовлетворена тем, как идут переговоры”.

Генсек ООН Пан Ги Мун воодушевлен интенсивными и конструктивными двухдневными переговорами, которые он провел с президентом греческих киприотов Димитрисом Кристофиасом и руководителем непризнанной турецкой республики на севере Кипра Дервишем Эроглу. Об этом сообщает MIGnews.

По словам Пан Ги Муна, лидеры кипрских общин за последнее время значительно продвинулись в вопросах экономики, членства в Евросоюзе и безопасности. Правда, сторонам намного сложнее договориться по проблемам управления, собственности, территории и гражданства.

Генсек ООН сослался на заверения своих партнеров по переговорам, утверждавшим, что они смогут достичь окончательного соглашения. Пан Ги Мун также выразил надежду на то, что ко времени следующей трехсторонней встречи, которая пройдет в январе, греки и турки Кипра решат все внутренние проблемы.

Напомним, что ранее генсек ООН заявлял, что положительное разрешение вопроса по объединению Кипра ускорит процесс вступления Турции в ЕС и позволит Кипру проводить разведку и добычу ресурсов в Средиземном море.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE  NOVEMBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Кипр с его практически круглогодичным солнцем (более 300 солнечных дней в году) уже более нескольких тысяч лет пользуется популярностью как туристическое направление. Учитывая вступление Кипра в ЕС, введение евровалюты и амбициозные планы правительства по поддержке и продвижению туризма, сейчас самое благоприятное время для покупки собственной дома для отдыха с семьей и друзьями на этом острове.  http://www.minthishills.ru/

Компания Pafilia представляет жилой комплекс Minthis Hills, построенный в непосредственной близости от двух курортных городов Пафос и Лимассол. Это роскошная гольф-резиденция, состоящая из 600 частных бунгало и вилл, расположилась на высоте 650 м над уровнем моря. Minthis Hills – проект, гармонично сочетающий в себе первозданную природу с ультрасовременным комфортом XXI века.  На участке общей площадью почти пять миллионов квадратных метров под застройку выделены только 100.000 кв.м. (пятидесятая часть).

Прежде всего, русским покупателям интересен район Лимассола и Пафоса. Так исторически сложилось, что эти два города были первыми открыты русскими туристами, и здесь же стала образовываться русская диаспора, которая и сегодня продолжает скупать недвижимость. Хотя в последние несколько лет сложилась тенденция приобретать недвижимость в Ларнаке и Айа Напе.

http://www.minthishills.ru/

Прежде всего, русским покупателям интересен район Лимассола и Пафоса. Так исторически сложилось, что эти два города были первыми открыты русскими туристами, и здесь же стала образовываться русская диаспора, которая и сегодня продолжает скупать недвижимость. Хотя в последние несколько лет сложилась тенденция приобретать недвижимость в Ларнаке и Айа Напе.

http://www.minthishills.ru/

http://www.minthishills.ru/

http://www.minthishills.ru/

Прежде всего, русским покупателям интересен район Лимассола и Пафоса. Так исторически сложилось, что эти два города были первыми открыты русскими туристами, и здесь же стала образовываться русская диаспора, которая и сегодня продолжает скупать недвижимость. Хотя в последние несколько лет сложилась тенденция приобретать недвижимость в Ларнаке и Айа Напе. (инвестировать в жилую недвижимость на Кипре). http://www.minthishills.ru/

Прежде всего, русским покупателям интересен район Лимассола и Пафоса. Так исторически сложилось, что эти два города были первыми открыты русскими туристами, и здесь же стала образовываться русская диаспора, которая и сегодня продолжает скупать недвижимость. Хотя в последние несколько лет сложилась тенденция приобретать недвижимость в Ларнаке и Айа Напе. (инвестировать в жилую недвижимость на Кипре). http://www.minthishills.ru/

Компания Pafilia представляет жилой комплекс Minthis Hills,  построенный в непосредственной близости от двух курортных городов Пафос и Лимассол. Эта роскошная гольф-резиденция, состоящая из 600 частных бунгало и вилл,  гармонично сочетает в себе первозданную природу с  современным комфортом. На участке общей площадью почти пятьдесят тысяч соток  под застройку выделена лишь пятидесятая часть. Всю остальную площадь занимают оливковые рощи, виноградники, пруды, живописные прогулочные аллеи и парк. (недвижимости от застройщика на Кипре).

http://www.minthishills.ru/

Компания Pafilia представляет жилой комплекс Minthis Hills,  построенный в непосредственной близости от двух курортных городов Пафос и Лимассол. Эта роскошная гольф-резиденция, состоящая из 600 частных бунгало и вилл,  гармонично сочетает в себе первозданную природу с  современным комфортом. На участке общей площадью почти пятьдесят тысяч соток  под застройку выделена лишь пятидесятая часть. Всю остальную площадь занимают оливковые рощи, виноградники, пруды, живописные прогулочные аллеи и парк. (недвижимости от застройщика на Кипре).

http://www.minthishills.ru/

Учитывая вступление Кипра в Европейский Союз, введение евровалюты и амбициозные планы правительства по поддержке туризма, сейчас самое благоприятное время для покупки собственного дома для отдыха с семьей и друзьями на острове. Тем более, что на Кипре очень низкие проценты по ипотеке.

Прежде чем приобрести собственный уголок для отдыха на Кипре, россиянам предлагается поездка на 3-4 дня, во время которой потенциальный покупатель может познакомиться с предложениями по недвижимости и отдохнуть на Кипре. Условия и подробности тура можно узнать в московском офисе компании Pafilia. Для Томичей компания проводит специальный семинар. (недвижимость на Кипре)

http://www.minthishills.ru/

Учитывая вступление Кипра в Европейский Союз, введение евровалюты и амбициозные планы правительства по поддержке туризма, сейчас самое благоприятное время для покупки собственного дома для отдыха с семьей и друзьями на острове. Тем более, что на Кипре очень низкие проценты по ипотеке.

Прежде чем приобрести собственный уголок для отдыха на Кипре, россиянам предлагается поездка на 3-4 дня, во время которой потенциальный покупатель может познакомиться с предложениями по недвижимости и отдохнуть на Кипре. Условия и подробности тура можно узнать в московском офисе компании Pafilia. Для Томичей компания проводит специальный семинар. (недвижимость на Кипре)

http://www.minthishills.ru/

Торговая марка может состоять из слов, фраз, проектов, символов или лозунгов, которые используются для отличия одного продукта от другого. Компания может потерять исключительное право на торговую марку, если она не в состоянии обеспечить правовую защиту от неправомерного использования другими лицами.

Закон “О торговых марках” Кипра основан на английском законе “О Торговых марках” от 1938г. и Положении о Торговых марках от 1951г. с исправлениями. Кипр подписал Парижскую Конвенцию для защиты промышленной собственности, а также ратифицировал соглашение Всемирной Организации Интеллектуальной Собственности (WIPO) относительно Закона “О Торговых марках”.

Патентное ведомство Кипра является официальным правительственным органом, который регистрирует торговые марки на территории Кипра. Процедура регистрации торговых марок заключается в следующем:

• Предварительный поиск в реестре для установления возможности регистрации торговой марки.
• Торговые марки регистрируются согласно международной классификации товаров и услуг. Определение класса, в котором будет зарегистрирована торговая марка согласно международной классификации.
• Подача заявления в Патентное ведомство. Торговая марка должна быть отличной и не должна быть похожа на другие зарегистрированные торговые марки. Регистратор может принять регистрацию торговой марки или отказать в регистрации.
• Свидетельство о регистрации торговой марки действительно в течение семи лет и возобновляется каждые четырнадцать лет.

Правообладатель торговой марки имеет право использовать и запрещать ее использование другими лицами. Зарегистрированная торговая марка  - это ваша интеллектуальная собственность, поэтому регистрация торговой марки – обязательная процедура, которая гарантирует исключительное право пользования, а также повышение репутации компании в будущем.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 25^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Партнерство  - это не очень распространенная форма юридического лица на Кипре. Этот тип юридического лица менее популярен для ведения международной деятельности, но в некоторых случаях использование этого типа компании дает определенные налоговые преимущества. Учреждение и деятельность партнерств регулируется Законом о Партнерствах и Наименовании Компании (глава 116).

Процедура регистрации партнерства с ограниченной ответственностью довольна проста. Сведения предоставляются на греческом языке, и должны включать следующую информацию:

• Названия партнерства
• Объекты партнерства
• Предполагаемая продолжительность партнерства
• Имена и адреса партнеров

Если партнер не является жителем Европы, но намеревается работать на Кипре, он обязан обратиться в Иммиграционный отдел для получения пропуска на работу. Эти данные должны быть предъявлены в Регистратор перед регистрацией партнерства.

Партнерство учреждается по соглашению двух или более строн (как физическими, так и юридическими лицами) для получения прибыли. Регистрация партнерств регулируется Законом о Партнерствах и Наименовании Компании (глава 116). Согласно закону, на Кипре могут быть зарегистрированы два типа партнерств:

Партнерство с неограниченной ответственностью

Партнерства должны быть зарегистрированы в Бюро Регистрации Партнерств в течение одного месяца после учреждения, указав название, цели, место бизнеса, подробные сведения партнеров, и т.д. Иностранцам может понадобиться согласие валютного контроля. Партнерство с неограниченной ответственностью может иметь от 2 до 20 членов. Партнерства не обязаны подавать отчетность и проводить аудит.

Партнерство с ограниченной ответственностью

Партнерства с ограниченной ответственностью имеют от одного и более общих партнеров с неограниченной ответственностью и от одного или более партнеров с ограниченной ответственностью. Партнерства с ограниченной ответственностью, используемые вместе с оффшорными компаниями предлагают хорошие возможности для налогового планирования. Партнерства облагаются налогом на прибыль каждого участника, а не на прибыль партнерства. Если участники партнерства проживают за пределами Кипра, они не подлежат налогообложению. Налог на прибыль партнерства взимается с каждого партнера в соответствии с размером получаемой им прибыли.

Документы Партнерства

Документы, предоставляемые партнерам после регистрации партнерства, должны быть должным образом легализованы и переведены с греческого на английский или любой другой язык. Такие документы обычно включают:

• Свидетельство о Регистрации
• Список партнеров и их полномочия
• Фирменные бланки и счета
• Любая другая информация и документация, имеющая отношение к действиям партнерства на дату его учреждения

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 28^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Кипрские компании подобны английским формам: частная компания с ограниченной ответственностью, освобожденная частная компания, акционерная компания, компания, ограниченная гарантией участников, филиал иностранной компании, товарищество с неограниченной ответственностью, ограниченное партнерство, индивидуальный предприниматель и трасты.

Акционерная компания может выпустить рекламную продукцию, предлагающую купить ее акции и получить регистрацию в списке на Фондовой бирже Кипра.

Открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью имеет следующие особенности:

• Учредителем компании может быть нерезидент Кипра
• Компания должна иметь, по крайней мере, семь акционеров
• Открытая акционерная компания имеет право предложить свои акции общественности
• Обязана иметь секретаря (как и любая другая компания на Кипре)
• Секретари могут быть юридическими или физическими лицами и иметь любое гражданство
• Компания должна назначить минимум двух директоров, максимального ограничения числа директоров нет
• Директор может иметь любое гражданство
• Доли акционерной компании свободно передаваемы и нет никакого ограничения на число акционеров, которых компания может иметь
• Акционерный капитал компании, ограниченной акциями, должен быть не менее CY £15,000 (15 000 фунтов Кипра)
• Компания обязана иметь зарегистрированный офис на территории Кипра

Существует два типа акционерных компаний:

• компании, ограниченные акциями
• компании, ограниченные гарантиями участников

Интересная особенность компаний, ограниченных гарантией – это то, что у них нет акционерного капитала. Это создает потенциально интересные сценарии.

Для учреждения акционерной компании необходима следующая информация:

• Название компании, которое должно быть одобрено Бюро Регистрации Компаний
• Размер акционерного капитала
• Цели, для которых создается компания
• Имена, адреса и гражданство по крайней мере двух акционеров
• Персональные данные директоров компании (Имена, виды деятельности и гражданства), которые могут быть нерезидентами Кипра
• Фотокопии паспортов акционеров

Для регистрации компании необходимо предоставить в Бюро Регистрации Компаний договор о создании компании и устав акционерного общества. Необходимо также оплатить государственную пошлину и вступительные взносы за регистрацию компании, после чего Бюро Регистрации выпустит Свидетельство о регистрации компании.

Каждая компания обязана иметь секретаря, назначенного директорами, которые могут быть физическим или юридическим лицом. Секретарь должен быть жителем Кипра. Секретарь компании имеет право созыва совета директоров.

Корпорации Кипра обязаны вести и хранить финансовую и бухгалтерскую отчетность, предоставлять бухгалтерские балансы, отчеты о результатах хозяйственной деятельности, и т.д. Финансовая отчетность подлежит аудиторской проверке, по результатам которой выдают аудиторское заключение.

После окончания отчетного периода, акционерная компания обязана в течение семи месяцев предоставить в Бюро Регистрации Компаний годовую отчетность. За несвоевременное предоставление финансовой отчетности налагаются штрафные санкции.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 28^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Capital Assets – Taxation of Capital Assets

Налоговое законодательство Кипра является одним из самых стабильных и лояльных для ведения бизнеса в Европейском союзе. Одно из существенных преимуществ налоговой системы – то, как облагаются ценные бумаги. Кипр не взимает подоходный налог с доходов, полученных, если ценные бумаги на Кипре реализованы в соответствии с законодательством.

Для того чтобы избежать судебных разбирательств налоговых органов с налогоплательщиками ценные бумаги перечислены списком в Законе «О подоходном налоге» Республики Кипр.

Итак, ценные бумаги по закону это облигации (в том числе и государственные), акции, доли участников компаний или иных юридических лиц (кроме векселей). При этом юридическое лицо может быть учреждено как на Кипре, так и за его пределами.

В дальнейшем, перечень, приведенный в Законе «О подоходном налоге» был расширен информационным письмом Службы госрасходов Республики Кипр. В соответствии с ним от обложения подоходным налогом освобождаются:

• обыкновенные и привилегированные акции и доли учредителей;
• облигации, долговые обязательства, а так же права требования по ним;
• опционы по ценным бумагам;
• фьючерсы, короткие опционные позиции, а так же форварды и свопы по ценным бумагам;
• депозитарные расписки по ценным бумагам;
• производные ценные бумаги, которые привязаны к различным индексам;
• договоры РЕПО по ценным бумагам;
• доли в капитале компаний, не имеющих акций, в частности российских ООО;
• паи в закрытых или открытых инвестиционных фондах, учрежденных, зарегистрированных и осуществляющих свою деятельность в соответствии с положениями законодательства.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 28^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Согласно закона “О Компаниях” Кипра, каждая компания обязана предоставлять аудированную финансовую отчетность в Налоговое управление.

Компании, зарегистрированные на Кипре, обязаны хранить надлежащим образом бухгалтерскую отчетность. Также компании должны ежегодно предоставлять в Регистрационную палату Кипра бухгалтерскую и финансовую отчетность.

Несмотря на то, что не существует установленных законом требований обязательного проведения аудита отчетности, согласно закону “O Компаниях” все предприятия должны назначить независимого аудитора.

Отчетность компании должна отражать истинное состояние деятельности. Компания, имеющая филиалы, должна предоставлять консолидированную отчетность по всей компании, включая филиалы.

Все кипрские компании обязаны ежегодно предоставлять в Налоговый Департамент и Регистрационную Палату Кипра следующую отчетность:

• Финансовую отчетность с заключением независимого аудитора;
• Налоговую декларацию в Налоговый Департамент Кипра (Inland Revenue Department);
• Финансовый отчет (переведенный на греческий язык)
• Годовой отчет (Annual Return) в Регистрационную палату Кипра (Registrar of Companies) и копию финансовой отчетности с заключением аудитора.

Финансовая отчетность с заключением независимого аудитора, должна ежегодно предоставляться в Налоговый Департамент. Аудит должен быть проведен аудитором, имеющим специальное разрешение согласно законодательству Кипра. Кроме того, ежегодная финансовая отчетность, сопровождаемая переводом на греческий язык, должна включать отчет о директорах и акционерах, а также данные о зарегистрированном офисе.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 25^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

]]> http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8/feed/ 0 http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%ba%d0%b8%d0%bf%d1%80%d0%b0/ http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%ba%d0%b8%d0%bf%d1%80%d0%b0/#comments Thu, 03 Nov 2011 20:33:32 +0000 недвижимость на Кипре http://www.agkouzalilawoffice.net/?p=340 Юриспруденция – Законы Кипра – Регистрация Компаний

Для привлечения в страну инвестиций законодательство Кипра всеми возможными способами оказывает поддержку малому и среднему бизнесу.

Вид деятельности компаний нечем не ограничен и может выбираться на вкус владельца. Получение лицензии законодательство Кипра требует только в случае банковской, финансовой и страховой деятельности. В отличие от России, где перечень лицензируемых услуг занимает ни одну страницу.

Если владелец компании является гражданином Евросоюза, он может беспрепятственно извлекать доходы, как на территории Кипра, так и за пределами страны. Однако тем, кто не является гражданами Евросоюза, приходится получать разрешение, подтверждающее право ведения бизнеса в Республике Кипр.

Вступление в Евросоюз повлекло за собой принятие директив ЕС. Теперь и на территории Кипра возможно слияние, поглощение и реорганизация компаний, которое не будет затрагивать налоговую сторону вопроса. При составлении финансового отчета законодательство республики Кипр позволяет на протяжении пяти лет отражать убытки по другой статье.

Власти Кипра поддержали предоставление нерезидентам полной свободы в области прямых инвестиций. Теперь для того чтобы вложить средства в экономику острова законодательство Кипра не требует получать специальное разрешение в Центральном банке Кипра. Не имеет значения, приобретается ли готовый бизнес, учреждается ли компания или покупаются акции действующего на Кипре предприятия. Деятельность нерезидентов в области прямых инвестиций контролирует только Минфин Кипра.

В независимости от того, является ли учредитель компании физическим или юридическим лицом он может одновременно быть как акционером компании, так и ее директором. Еще одним необходимым в компании лицом является секретарь. Для упрощения ведения бизнеса на Кипре допускается одновременное выполнение функций секретаря, директора и акционера. При этом секретарь, директор и акционер, независимо от того, представлены ли они в одном лице, не обязательно должны являться резидентами республики Кипр.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 25^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

]]> http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%ba%d0%b8%d0%bf%d1%80%d0%b0/feed/ 0 http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d0%b8%d0%bf%d1%80%d0%b5/ http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d0%b8%d0%bf%d1%80%d0%b5/#comments Thu, 03 Nov 2011 20:30:08 +0000 недвижимость на Кипре http://www.agkouzalilawoffice.net/?p=337 Регистрация компаний – Обязательные условия – Процедуры

Привлекателен бизнес на Кипре стоимостью и простотой регистрации. Так регистрация фирм на Кипре происходит в следующем порядке:

1. проверяется наименование фирмы на предмет дублирования
2. в Кипрский Регистр компаний представляется Устав фирмы на английском и греческом языках
3. производится эмиссия и оплата любого количества акций (как минимум две), номинальная стоимость которых 1 евро.

Учредителям необходимо предоставить биографическую справку и копию паспорта либо другого удостоверения личности.

Более подробно процедура регламентирована Законом о компаниях, в частности главой 113.

Ну и самое важное условие, для того чтобы фирма на Кипре была зарегистрирована – уставной капитал. Вы можете зарегистрировать открытое или закрытое акционерное общество, можно открыть фирму на Кипре в виде представительства иностранной компании – в любом случае минимальный размер уставного фонда не регламентируется кипрским законодательством. В большинстве случаев эта сумма составляет 1000 евро.

Директор (или директора) фирмы первоначально назначаются лицами, подписывающими устав. В качестве директора может выступать не только физическое, но и юридическое лицо, при этом не обязательно резидент Республики Кипр. Исключение составляют резидентные компании. Для них большинство директоров обязательно должны быть резидентами Республики Кипр. Информация о директоре (директорах) фирмы является открытой.

Но бизнес на Кипре привлекателен еще и высоким уровнем конфиденциальности. Для ее обеспечения используется номинальный сервис. Многие юридические компании Кипра предлагают воспользоваться услугами номинального директора (директоров), который будет осуществлять руководство в соответствии с письменными указаниями того, кому принадлежит фирма на Кипре.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 7^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Адвокаты на Кипре работают в форме партнерств. Вся деятельность партнерств регулируется Законом «О партнерствах» Республики Кипр. Закон фактически идентичен аналогичному Закону Великобритании, принятому в 1890 году.

Для того чтобы открыть практику адвокаты Кипра должны сдать экзамен, который проводит Правовой Совет (Legal Board). Кроме этого требуется как минимум год стажироваться у адвоката, стаж работы которого превышает пять лет.

Юристы на Кипре получают право представлять интересы клиента в любом суде острова только после того, как их стаж превысит три года.

При этом получить юридическое образование на острове невозможно. Здесь нет юридических факультетов. Киприоты, которые желают стать адвокатами, отправляются на учебу за рубеж. Как правило, это Греция или Великобритания.

Если вы хотите найти на Кипре нотариуса – не пытайтесь. Здесь нотариальные функции принадлежат адвокатам. Этим объясняется, что любая купля продажа с участием частных лиц требует участия адвоката. Есть и еще одна сложность, которая требует консультации адвоката. Государственный язык острова – греческий. Поэтому любое обращение в суд должно быть оформлено на греческом языке. В качестве доказательств суд не станет рассматривать документы, которые подписаны по-русски. Ни в коем случае не стоит подписывать «точную копию договора» на греческом языке до тех пор, пока адвокат не удостоверится в их идентичности.

Так что, как видите, адвокат на Кипре совершенно необходим, а спрос рождает предложение. Остается только выбрать адвоката с надежной репутацией и доверить ему представление ваших интересов.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 7^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Продажа на Кипре готового бизнеса уже давно сложившаяся практика. Такая покупка не должна вызывать опасений, особенно если агент, занимающийся сделкой, имеет хорошую репутацию. Кроме рекомендаций хорошо, если адвокат имеет опыт работы с российскими клиентами. Важно чтобы агент был профессионалом и имел официальную регистрацию. Открытие или покупка бизнеса в другой стране – не то дело, которое стоит доверять дилетанту.

Необходимо ознакомиться с отчетностью компании, прежде чем будет осуществлена продажа. Кипр имеет очень высокую доходность бизнеса. Как правило, компания приносит доход на уровне 20 %. Возможны, безусловно, и колебания в ту или иную сторону в зависимости от конкретных обстоятельств.

Оформляя сделку необходимо обязательно проверить полноту переданного вам пакета документов покупаемой компании. Помимо свидетельства о регистрации, учредительных документов и документов, которые регулируют отношения с номинальными директорами (при их наличии) необходимо иметь в руках структуру директоров и акционеров со всеми изменениями, начиная с основания компании. Ну и конечно печать компании.

Если вас не интересует продажа, Кипр одно из лучших мест в Европе для открытия собственного дела. Открыть свою компанию стоит менее 2000 евро. Кстати, со вступлением Кипра в Евросоюз отменен уставной капитал в случае инкорпорации компании на территории острова.

Помимо очень привлекательной цены на открытие своего дела в Республике Кипр еще и самый низкий в Европе налог на прибыль. Если в странах Евросоюза ставка в 15 % считается низкой, то на Кипре она составляет всего 10 %.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 7^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

На Кипре распространены в основном три типа недвижимости:

• отдельно стоящие виллы с участком земли
• Мезонет (таунхаус) – строение в два этажа с соседями по стенке, с отдельным входом и небольшим участком земли,
• Апартаменты – квартиры с одной, двумя и т.д. спальнями.

Условия продажи недвижимости на Кипре одинаковы для всех, независимо от гражданства. Единственное – ограничение по площади. Иностранцы могут владеть домом, квартирой или участком земли площадью до 4000 кв.м.

Для того, чтобы стать собственником недвижимости, необходимо получить разрешение из Совета Министров, эта стандартная процедура прохождение которой обязательно, но не обременительно.

Цена готового объекта на 10-15% выше его стоимости в стадии проектирования или начала строительства. На строительство дома «под ключ» обычно уходит от 6 месяцев до 1 года. Объект сдается с полной отделкой и частично меблированным. Можно приобрести и полностью меблированные объекты.

Не обязательно сразу оплачивать полную стоимость покупки. Можно взять кредит в банке, оплатив только 30% стоимости приобретаемого жилья при этом застройщик и юрист окажут Вам посильную помощь в получении кредита.

При покупке чего бы то ни было у частного лица, вам потребуется помощь адвоката для заверения документов. При покупке недвижимости у фирмы она сама заверяет договор своей печатью и подписью руководителя. Хотя консультацию адвоката при подписании любых соглашений, можно назвать обязательным правилом при приобретении недвижимости в любой части света и на Кипре в том числе, так же юридические консультации оказывают услуги по подаче всех документов в нуждые инстанции, такие например, как , Совет Министров или Земельный Кадастр.

Как правило, у фирмы имеется стандартный вариант контракта покупку недвижимости. Вы можете вносить в него разумные изменения и, конечно, внимательно прочитайте все, что вы намерены подписать, а лучше дайте на изучение своему адвокату.

Последнее время все большее распространение приобретает продажа «проектов». Это удобно и, при грамотном юридическом оформлении, надежно. В этом случае вы являетесь не столько покупателем, сколько заказчиком строительства, из чего для вас вытекают определенные льготы.

Общая закономерность такова: проекты всегда ощутимо дешевле готовых строений. Кроме того, вы можете изменить согласно своим потребностям планировку, выбрать отделку, внести дополнительные удобства: кондиционеры, камин, центральное отопление и пр.

Недвижимость лучше покупать у надежной и солидной строительной компании. Такая фирма не только подберет вам квартиру или виллу, но и предоставит комплекс услуг от грамотного оформления покупки до устройства вашего ребенка в школу и оформления вида на жительство. Если вы не собираетесь пока постоянно жить на Кипре, фирма поможет вам со сдачей жилья в аренду. Сдача в аренду приносит около 5-10% прибыли в год от цены сдаваемого объекта.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 7^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

При въезде на Кипр

Система «красного» и «зеленого коридоров»

Система «красного» и «зеленого коридоров» – это упрощенная процедура декларирования товаров лицами, прибывающими на Кипр в туристических и иных некоммерческих целях. Согласно этой системе, лицо самостоятельно выбирает «коридор», под свою ответственность, в зависимости от характера ввозимых товаров. «Зеленый коридор» предназначен для лиц, ввозящих товары для личного пользования, в отношении которых предоставляется освобождение от уплаты таможенных пошлин и налогов. «Красный коридор» следует выбрать в случае, когда в отношении ввозимых товаров взимаются пошлины и налоги либо действуют какие-либо запреты или ограничения. Ввоз и вывоз валюты не ограничен. При въезде с территории стран, не входящих в ЕС, суммы свыше 10 тысяч евро подлежат обязательной декларации. Золотые и ювелирные изделия также должны обязательно указываться в таможенной декларации.

Лицам в возрасте более 18 лет, прибывающим из европейских стран, не входящих в таможенную зону ЕС, разрешен беспошлинный ввоз до 200 сигарет, или 100 сигарилл, или 50 сигар, или 250 граммов табака; до 1 литра крепких спиртных напитков (содержание алкоголя более 22%) или до 2 литров крепленых вин (содержание алкоголя менее 22%), игристого вина или столового вина – до 2 литров; не более 500 граммов кофе или 200 граммов кофейного экстракта; до 100 граммов чая или 40 граммов чайного экстракта; до 50 мл духов и 250 мл туалетной воды, а также товаров личного использования из расчета 175 евро на одного взрослого и 90 евро – на ребенка в возрасте до 15 лет.

Лицам, въезжающим с территории неевропейских стран, разрешен беспошлинный ввоз до 400 сигарет, или 200 сигарилл, или 100 сигар, или 500 граммов табака; до 1 литра крепких спиртных напитков (содержание алкоголя более 22%) или до 2 литров крепленых вин (содержание алкоголя менее 22%), игристого вина или столового вина – до 2 литров; до 50 мл духов и 250 мл туалетной воды (возрастные ограничения те же).

При въезде с территории европейских государств – членов ЕС лицам в возрасте более 18 лет разрешен беспошлинный ввоз до 10 литров крепких спиртных напитков (содержание алкоголя более 22%), или 20 литров крепленого вина, или 90 литров столового вина, или 110 литров пива; до 800 сигарет, или 400 сигарилл, или 200 сигар и до 1 кг табака (количество ввозимой парфюмерии не ограничивается).

Товары сверх указанных лимитов облагаются пошлиной в размере 3,5% их таможенной стоимости плюс НДС (исключение составляют предметы спортивной амуниции и снаряжения для активного отдыха на условиях их обязательного вывоза из страны).

Без соответствующего разрешения запрещен ввоз наркотиков и наркосодержащих препаратов, медпрепаратов, огнестрельного оружия и боеприпасов, взрывчатых веществ, холодного оружия, порнографии, некоторых пищевых продуктов, растений и цветов с почвой, животных и птиц, а также галантерейной и сувенирной продукции, изготовленной из исчезающих видов растений и животных. Запрещен ввоз продуктов животного происхождения (в том числе рыбы, яиц, меда, мяса улиток, моллюсков и т. д.) в количестве более 1 килограмма из азиатских и африканских стран.

C 1 мая 2009 года на территорию стран Евросоюза запрещено ввозить продукты, содержащие мясо или молоко, в том числе колбасу, консервы, сало и даже шоколадные конфеты. Запрет не распространяется на детское питание и специальные препараты, необходимые для людей с определенными хроническими заболеваниями (в этом случае продукты должны быть тщательно упакованы, а их вес не должен превышать 2 килограммов). В случае обнаружения мясомолочных продуктов они будут конфискованы, а пассажиру придется уплатить штраф.

Растения, животные и продукты растительного происхождения должны быть предъявлены чиновникам карантинной службы. Домашние животные должны иметь справку о прививках, выданную не раньше чем за 10 дней до отъезда, а также ветеринарный сертификат международного образца.

При Выезде с Кипра

Вывоз с территории Кипра древностей, в том числе камней с археологических раскопок, а также предметов, найденных на дне моря, запрещен. При обнаружении в багаже они конфискуются, а нарушитель подвергается уголовному преследованию. Разрешен свободный вывоз копий античных работ, которые продаются повсеместно.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 7^th OCTOBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи и оплата резервного взноса (1-2% от общей стоимости объекта), который в случае отмены сделки со стороны Покупателя – не возвращается, а в случае совершения сделки засчитывается в счет первоначального взноса за объект.

 2. Подготовка договора купли-продажи. Процедура подписания проходит в присутствии адвоката. При заключении договора купли-продажи с застройщиком, стоит обратить внимание в договоре на возможность и порядок перепродажи объекта, а также уплачиваемый при этом взнос на переуступку прав собственности.

 3. Внесение первоначального взноса. После подписания договора купли-продажи (не позднее, чем через месяц) Покупателем вносится первоначальный взнос. Размер первоначального взноса обычно составляет 30-40% от общей стоимости покупаемого объекта (за вычетом взноса для резервации). После этого договор считается заключенным.

 4. Оплата гербового сбора. Для легализации приобретенной недвижимости покупатель обязан оплатить гербовый сбор в Департамент внутренних налогов. Гербовый сбор является единоразовой оплатой по факту приобретения недвижимой собственности на Кипре и должен быть уплачен покупателем в налоговые органы в течение 30 дней после подписания договора о покупке недвижимости.

 5. Подача заявления в Совет министров о разрешении в приобретении недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Заявление лучше подавать в тот же день, как подписан договор купли-продажи.

 6. Регистрация договора (внесение в реестр собственности) в окружном офисе Земельного кадастра в течение 30 дней с момента подписания договора. После выполнения этих условий, собственность невозможно заложить, арендовать, купить, продать без ведома покупателя, с которым подписан договор. Если объект не будет зарегистрирован в течение месяца, договор купли-продажи будет считаться не действительным.

 7. Открытие счета. Для осуществления оплаты объекта недвижимости на Кипре, необходимо открытие счета в Кипрском банке.

 8. Проверка объекта Земельным кадастром на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений ее использования (в среднем 2 недели).

 9. Подача документов на переоформление Титула. До момента получения Клиентом Титула собственника и оплаты налога (Регистрационного сбора), основанием права собственности является договор, зарегистрированный в Земельном кадастре. С этого момента покупатель может полностью распоряжаться недвижимостью. Процесс предоставления Титула может занять от 3 до 6 лет.

Расходы покупателя на момент заключения договора купли-продажи недвижимости:

1. Услуги адвоката (1000-2000 евро), в зависимости от стоимости объекта и объема предоставляемых услуг;

2. Уплата Гербового сбора;

3. Банковские расходы при рассмотрении документов на предоставление ипотечного кредита и услуги оценщика (1000-1500 евро).

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 30^th SEPTEMBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

]]> http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b5%d1%82%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8/feed/ 0 http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b1%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be%d1%82%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d0%b8/ http://www.nedvizhimostnakipre.com/2011/11/03/%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b1%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be%d1%82%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d0%b8/#comments Thu, 03 Nov 2011 20:20:49 +0000 недвижимость на Кипре http://www.agkouzalilawoffice.net/?p=324 Финансовая отчетность Кипрской компании – Аудит и аудиторы – Юристы на Кипре

Первый финансовый год кипрской компании формально не превышает 12 месяцев, но реально может быть растянут до 18 месяцев. При этом компании должны отчитываться перед налоговым органом как минимум трижды: в конце июля, в конце сентября и в конце декабря. Для этого кипрская фирма оценивает ожидаемую прибыль, делит ее на три части и подает три декларации, заверенные аудиторами, осуществляя своего рода авансовый платеж.

Есть лишь один негативный момент в такой организации работы. Если по результатам деятельности компании в “нулевой период” возникает сумма налога, то с нее необходимо уплатить штраф в 10%. Но есть и обратная сторона. Если трижды в год компания показывает прибыль и уплачивает налог с нее, но в конце финансового года выясняется, что она переплатила, Кипр начисляет доход в 9% на сумму переплаты (что больше, чем средний процент по депозиту в кипрском банке).

Размер основного налога на деятельность кипрской компании регулируется законом “О подоходном налоге” 2002 года, который на острове называется Income Tax Law 2002. Согласно ему, все компании платят налог на доходы в 10%. Применительно к юрлицам логичнее всего называть такой налог корпоративным.Из этого правила есть множество исключений, которые и делают Кипр уникальным направлением для развития международного бизнеса. Как то например, не подлежат налогообложению подоходным налогом дивиденды и доходы от операций практически с любыми ценными бумагами. Таким образом, если кипрское юридическое лицо получает дивиденды по акциям, например, российской компании, платить корпоративный налог не потребуется.

Кипрские аудиторы, без участия которых не существует ни одна фирма на острове, в своем подходе к квалификации процентного дохода делятся на две группы. Первые считают, что проценты, полученные при финансировании группы компаний (одна компания владеет другой на 20% и более) должны рассматриваться как доход от основной деятельности, который облагается одним корпоративным налогом по ставке 10%. Представители второй группы аудиторов полагают: неважно, насколько связаны кипрская и российская компании. Важно, что если в течение отчетного периода у фирмы возникли лишь доходы от финансирования российских компаний, это и есть основной вид деятельности, с которого выплачивается корпоративный налог 10%, а специальный взнос на оборону не взимается. Важно понимать, каких аудиторов выгодно привлечь для аудита именно вашей компании, а зависит это от того, для чего она создается.

Не менее важно учитывать, что применением и трактовкой налогового законодательства на Кипре зачастую занимаются именно аудиторы, а налоговая служба почти всегда прислушивается к их мнению. Ясно, что в такой ситуации, аудитор чрезвычайно дорожит своей репутацией, и вряд ли будет трактовать те или иные операции очевидно в пользу клиента.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 26^th SEPTEMBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Кипр богатейший остров не только с точки зрения экономики, он так же несметно богат возможностями интересно провести время. Кипр очень неоднородный остров и на минимальном расстоянии Вы можете найти совершенно разные способы провести время, например великолепные песчаные пляжи и водные виды спорта в Протарасе соседствуют с заповедным парком (рядом с Коннос бич)   полным пышной растительности, и разнообразных видов птиц. Таким образом, в самые жаркие часы можно скрыться в тени деревьев и кустарников, одновременно с этим изучая растительность Кипра, благодаря табличкам с названиями и пояснениями, которые прикреплены почти к каждому дереву или кусту.

Развлечение более подходящее для осеннего или весеннего периода – велосипедные прогулки. На восточном побережье активно развивается инфраструктура, связанная с велосипедным спортом, количество велосипедных дорожек с каждым днем увеличивается, а перекрестки оборудованы светофорами или тоннелями для перехода.  Взять велосипед на прокат можно в любом туристическом городе наряду с мотороллером или квадрациклом.

И конечно бесконечное разнообразие водных видов спорта ждут Вас на любом пляже. Прогулки на лодках и экскурсии с различным уклоном, пиратский корабль для детей, вечеринки на воде для любителей шумно и весело провести время, охота на осьминогов и поездка по гротам и бухтам с экскурсоводом, знакомство с подводным миром на лодке со стеклянным дном ассортимент велик, осталось определиться, что вам более интересно. Что бы Вы ни выбрали, гарантировано Вас будет окружать свободный морской ветер, чистейшее средиземное море и великолепные виды с моря на остров.

Кроме моторных лодок на пляжах обычно предлагают катамараны, водные мотоциклы, одноместные и двухместные каноэ, водные лыжи, параглайдинг (прогулка под парашютом следом за моторной лодкой), «ватрушки», «бананы», виндсерфинг и так далее… таким образом и Вы сможете утолить и жажду приключений и желание физической активности и необходимость в повышении уровня адреналина в крови. Вот уж действительно развлечения на любой вкус!

На северо-западе Кипра находится полуостров, где нет ни деревень, ни городов – Акамас. Нетронутая цивилизацией природа, редкие виды растений, удивительные пейзажи – таков Акамас сегодня, а в древние времена здесь находился древнеримский город, развалины которого существуют и поныне. У вас есть уникальная возможность познакомиться с завораживающей атмосферой этого места – просто арендуйте джип и покатайтесь по полуострову, ощутите потрясающий покой Акамаса, посетите пляж Лара, на котором большие черепахи выводят потомство.

Местные жители не только ценят древнюю культуру виноделия, но и стремятся познакомить с ней всех остальных. На Кипре, для того, чтобы туристы смогли как следует понять и познакомиться со  всеми особенностями виноделия, разработаны шесть винных маршрутов. На протяжении этих маршрутов расположены винодельни, где можно лично увидеть процесс производства вина, попробовать его и приобрести, если оно Вам понравилось. Обычно неподалеку от виноделен располагаются гостеприимные таверны, которые предлагают отведать не только традиционную Кипрскую кухню, но и вина, произведенные неподалеку. Один из винных маршрутов полностью посвящен десертному вину Куммандария – истинной жемчужине Кипрского виноделия. С 2001 года работает музей вина, в котором можно попробовать и приобрести все марки вин, производимых на Кипре. Посещение винного маршрута позволит Вам насладиться хрустальным горным воздухом, в получасе езды от раскаленных пляжей,  при таком контрасте понимаешь, насколько разнообразен и прекрасен этот остров.

Екатерина Малыгина

PUBLISHED BY A&G KOUZALI LAW OFFICE ON 30^th SEPTEMBER 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

ПРИМЕЧАНИЕ: В примечаниях ясно описано, что в случае если любая недвижимость была куплена до 1 октября 2011 года, она не подпадает под действие этого закона. Дополнительные примечания ясно излагают необходимые требования для заявителей для получения одобрения.

1. Заявителю должно быть более 18 лет
2. Резидент ЕС или Кипра
3. Заявитель должен/а использовать недвижимость только в целях проживания.
4. Заявление на планирование должно быть зарегистрировано после 1/5/2004
5. Площадь недвижимости не должна быть более 275 кв. м. и 5%НДС распространяется на первые 200 кв. м.
6. Есть так же специальные условия для вспомогательных (технических) помещений, кладовых, крытых парковочных мест, и крытых веранд.
7. Для семей состоящих более чем из 6 человек (минимум 4 детей) 275 кв. м. будут увеличены на 15 кв. м. на каждого члена семьи после 3-го ребенка. Таким образом, для семьи в которой четверо детей, норма (275 кв.м.) будет увеличена на 15 кв. м.

Ожидаются так же следующие ограничения:

1. Заявители должны будут владеть собственностью минимум в течение 10 лет.
2. В случае, если заявители продадут или освободят недвижимость до истечения 10 лет, им необходимо будет вернуть определенную сумму властям.

Для подачи заявления необходимы следующие документы:

• Разрешение на планирование
• Договор купли-продажи
• Подтверждение оплаты по договору – чеки оплаты и т.д.
• Подтверждение архитектором площади недвижимости в квадратных метрах.
• Копия Идентификационной карты(Паспорта) и многие другие данные и документы.

The applications must be made and delivered and or posted to the VAT offices in each district.   Finally the applicants must prove within six months from the delivery of the property that he/she is really a full resident of the property, using utility bills.

Заявления должны быть доставлены в Департамент НДС в соответствующем районе. Заявитель в течение шести месяцев после получения недвижимости должен доказать свое проживание в ней используя счета за электроэнергию.

Пожалуйста, обращайтесь к нам за дополнительной информацией

A&G Kouzali Law Office

169, 1^st April Ave, P.O. Box 34328

Paralimni, Cyprus.

Tel: 00357 28811788/23811787

Fax: 00357 23711789

Skype: agkouzalilawoffice

Email: lawfirm@cytanet.com.cy

До конца 2011 года в Лимассоле начнется строительство основного храма русской общины на острове – храма Святителя Николая.

Храм Святителя Николая – основной храм русской общины на Кипре, который будет возведен на пожертвования в течение ближайших нескольких лет. Согласно архитектурному проекту, благословленному Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, в Лимассоле будет построен православный храм с колокольней в традициях русской церковной архитектуры. Его площадь составит 1050 кв. м. Принять участие в богослужениях в новом храме смогут 500-600 человек.

Ориентировочная стоимость проекта – около 5 млн евро.

Храм Св. Николая будет построен в микрорайоне Калогири (г. Лимассол) на земельном участке, который кипрское Архиепископство передало в дар Московской Патриархии. В 1998 году здесь была воздвигнута деревянная часовня – дар российским соотечественникам на Кипре от правительства Москвы.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Основываясь на исследованиях ЕВРОСТАТа, Республика  Кипр ожидает большой отдачи от использования схем сбережения электроэнергии и возобновляемых источников энергии, поскольку все большее количество людей обращаются к доступным источникам финансирования.

Энергетическая система Кипра является изолированной системой, где отсутствуют нефтепроводные или газопроводные соединения, а также соединения для передачи электроэнергии и практически полностью зависит от импортируемого из других стран топлива при стремительном росте уровня потребления энергии(до 7% в год в период 1996-2006гг).

Наибольшее потребление электроэнергии на Кипре приходится на транспортную и строительную отрасль. С другой стороны Кипр широко использует возможности возобновляемых источников. Энергетическая система Кипра также характеризуется сезонными колебаниями в потребностях энергии, высокой стоимостью импортируемой энергии от первичных источников и значительным ростом потребности в энергии.

По большей части Кипр зависит от ископаемого топлива,  тем не менее, осуществляется использование возможностей возобновляемых источников энергии и энергосбережения. В связи с высоким уровнем использования электроэнергии за последнее десятилетие в виду высокого экономического и социального роста, а также большого потока туристов, был принят ряд мер для удовлетворения потребностей в энергии.

В связи с климатическими условиями, а также учитывая, что Кипр является привлекательным местом для туристов, потребности в  энергии в летнее время увеличивается вдвое по сравнению с зимним периодом. Политика Кипра в энергетическом секторе должна быть полностью гармонизирована с энергетической политикой Европейского Союза. Учитывая данные цели, Кипр должен сконцентрироваться на главном вопросе своей энергетической политики, а именно на охране здоровой конкуренции на рынке, обеспечении безопасности поступления энергии и удовлетворении энергетических потребностей страны.

Введение вышеуказанной политики характеризуется следующим:

• Продвижение нефтяных продуктов и других источников энергии, являющихся экологически безопасными, например, природного газа;
• Введение программ по развитию применения возобновляемых источников энергии;
• Либерализация рынка электроэнергии путем снятия монополии Департамента электроснабжения Кипра (ЕАС) на производство и поставку электроэнергии предоставив 35 % рынка свободной конкуренции. Политика Кипра в области возобновляемых источников энергии.

Цели использования возобновляемых источников энергии определены как часть возобновляемого потребления по отношению к общему объему потребления топливной энергии. Возобновляемое потребление представляет собой прямое использование возобновляемой энергии (например, биотопливо) плюс часть электричества произведенного из возобновляемых источников (например, ветер, вода), в то время как конечной энергией будет являться энергия используемая секторами домовладений, промышленности, сферой услуг, сельского хозяйства и транспорта. Целью Кипра является 13 % (2005: 2,9 %).

В отношении мер по продвижению использования возобновляемых источников энергии и энергосбережения NEEAP устанавливает национальные цели для доли поступления энергии из возобновляемых источников, расходуемой в области транспорта, электричества и отопления/ охлаждения в 2020 году. В соответствии с NEEAP распределение произведенного электричества из Возобновляемых источников энергии в 2011 – 2012 годах ожидается в основном от ветровой энергетики (3,27 %), биомасс (0,87 %) и фотоэлектрических систем (0,28%) Первый Ветровой Парк в 82 милливатт был успешно введен в эксплуатацию, а также были подписаны и находятся на стадии введения соглашения на субаренду со специальным фондом по пяти другим проектам общей мощностью в 75.5 милливатт. Наряду с этим, за 2009-2013 года ожидается установление приблизительно 85 ветровых генераторов общей мощностью в 165 милливатт в различных частях Кипра.

Увеличение инвестиций в сфере возобновляемых источников энергии продвигается посредством развития общей процедуры для подачи и оценки заявлений и предоставление соответствующих лицензий и разрешений посредством процедуры «единого окна» и при помощи межведомственного комитета, учрежденного для изучения и разрешения проблем, в также продвижения инвестиций в сектор возобновляемых источников энергии.

Ряд Европейских источников финансирования доступен для помощи бизнесу в области соответствия законодательства в сфере окружающей среды. Европейская Комиссия управляет некоторыми источниками финансирования напрямую, однако наиболее часто они транспортируются посредством государственных и местных органов власти.  Гранты в данном секторе для малых и средних предприятий:

• Программа LIFE +;
• Региональная политика: Фонды сплочения + Структурные фонды;
• Европейский Региональный Фонд Развития;
• Рамочная программа повышения  конкурентоспособности и инноваций (CIP);
• FP7;
• Eurostars.

С другой стороны, инструментами Европейского инвестиционного банка направленными на финансовую поддержку данных мер для малых и средних предприятий являются:

•  Среднесрочные займы;
• Венчурные инвестиции;
• Гарантии;
• JEREMIE;
• Финансовая структура распределения рисков (RSFF).

Существует также ряд фондов отведенных Европейским Союзом на поддержку менее развитых регионов (Структурные фонды) и помощь в объединении Европейской инфраструктуры (Фонды сплочения).  Оба механизма, в частности Структурные фонды, позволяют при помощи значительных инвестиций в защиту окружающей среды,  в частности в возобновляемые источники энергии продвигать безопасные для окружающей среды продукты в два из четырех Структурных фондов, Фонд Регионального развития Европы и Европейский социальный фонд. Большая часть финансирования в ЕС оплачивается посредством национальных и региональных органов власти. Следовательно, государства-члены должны ассигновать значительные и достаточные ресурсы на цели, закрепленные в программных документах и в своих заявлениях для Структурных фондов ЕС за период с 2007 по 2013 года.

Не так давно Кипр пострадал от катастрофы на морской базе в Мари, которая стоила человеческих жизней и серьезных массовых разрушений электростанции, расположенной поблизости. Несмотря  на негативные последствия произошедшей катастрофы, пора, наконец, Кипру восстановить поставку энергии посредством всех средств, предложенных полноправному государству-члену Европейского Союза. Реализация целей может быть осуществлена посредством инновационных действий при введении соответствующих программ для финансирования новой эры энергетического сектора страны.

Благодарим http://www.neocleous.com за предоставленные материалы

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Киприоты любят национальные праздники, и, так же как и русские, с удовольствием их отмечают. Кроме официальных государственных и религиозных праздников на Кипре распространены фестивали, карнавалы проводимые локально в отдельно взятых городах или деревнях. Такие локальные праздники обычно приурочены ко дню основания города/деревни или к дню святого – покровителя этого места. Такие праздники неизменно сопровождаются панагири – ярмаркой с множеством локальных товаров и традиционным «фастфудом» в виде, например вареных кукурузных початков.

Ниже мы перечислим общегосударственные праздники на Кипре. Обычно в такие дни общественные организации и банки не работают, магазины в эти дни работают только в курортных районах,  если праздник приходится на разгар туристического сезона. Банки работают в канун Рождества, но не работают в Пасхальный вторник

1 января – Новый год

Накануне нового года хозяйки готовят василопитту. Это праздничный пирог, внутри которого запечена монетка. Тому, кому  достается монетка из пирога василопитты, ждет удача в наступающем новом году. Как и везде на Кипре в Новый год дарят подарки,  веселятся от души и еще гадают.

6 января – Епифания (Поклонение 3-м Волхвам) или Крещение

Религиозный праздник, посвященный дню крещения Христа. В канун праздника в церквях освящается вода, которая таким образом очищается от злых духов. Есть и некоторые обычаи, которые, возможно имеют языческие корни: хозяйки бросают куски колбасы или рыбы на крышу своего дома, чтобы злые духи не причиняли зла. После обедни в прибрежных городах на Епифанию  процессия направляется к морю, в которое священник бросает крест, а  молодые люди должны его достать.

“Чистый понедельник”

Праздник, называющийся “Чистый понедельник” происходит за 50 дней до Пасхи, которая рассчитывается по лунному календарю и не имеет конкретной даты. С чистого понедельника на Кипре начинается Великий пост. В этот день киприоты по традиции стараются выезжать на пикники, основным блюдом на столах является какое-нибудь из  вегетарианских, самые частые гости на столе в этот день – свежие овощи порождающие аппетит своими спелыми боками и пронзительно свежим запахом.

День независимости Греции

День независимости в Греции отмечается 25 марта, также как и на Кипре. С утра во многих городах идут парады школьников и студентов, а во второй половине дня проходят праздничные концерты на улицах.

День греков-киприотов

1апреля отмечается день греков-киприотов. Считается, что с этого дня в 1955 году коренное население Кипра начало борьбу против Британских колонизаторов.

Страстная пятница

Пятница накануне Пасхи на Страстной неделе. Иконы в этот день  драпируются черной материей. Верующие на всем Кипре устраивают Крестный ход. Во время хода несут плащаницу с изображением Иисуса Христа. Это один из самых строгих дней Великого поста. В этот день, согласно кипрским поверьям, не допускается мыть голову и обрезать ногти. Сложно назвать этот день праздником, но он настолько важен с религиозной точки зрения набожным Киприотам, что стал государственным выходным днем.
Пасха

Пасха является самым большим праздником на православном Кипре. В день воскресения Христа  завершается пятидесятидневный Великий пост. Накануне пасхи женщины выпекают сырные пирожки флауна и красят пасхальные яйца.  К вечеру в субботу дети ходят от дома к дому, поют песни, и по традиции получают пасхальные яйца и куски пирога   флауна. К полуночи православные собираются в церкви. Богослужение заканчивается словами священно служителя: “Христос анести!”, что значит “Христос воскрес!”. В ответ прихожание говорят “Алисос анести!” – “Воистину воскрес!” – и зажигают свечи. Празднество продолжают в семейном кругу дома, где после службы всех ждут традиционные супы – «магирица», «авгу лимони» или «тракана», а наутро и днем непременная “сувла” - приготовленный на вертеле  окорок баранины, начиненный различными приправами. Понедельник и вторник, идущие за Светлым Христовым воскресеньем, тоже являются продолжением праздника.

День труда

День труда на Кипре отмечают 1 мая

Катаклизмос – Фестиваль паводка 

Ежегодный православный праздник, проводится через 50 дней после  Пасхи, из-за чего дата меняется каждый год. Киприоты считают, что в праздновании отражается память о библейском всемирном потопе. Во всех городах, особенно находящихся у моря, праздник ”катаклизмос” отмечается музыкой, танцами, пением “чаттиста” (похожие на частушки), и ярмарками панагири. Праздничное действо продолжаются в течении нескольких дней.

Успение Богородицы

Праздник успения пресвятой Богородицы на Кипре15 августа отмечается успение пресвятой Богородицы. По всему Кипру совершаются процессии, а  монастырях  проходят богослужения. Большинство киприотов уходят в свой ежегодный одномесячный отпуск.

День Независимости Кипра

День независимости отмечается 1 октября. В этот день  у Президентского дворца в  Никосии проводится военный парад.

День «НЕТ»

“День “Охи”, то есть ”День “Нет”. Этот праздник на Кипре отмечается 28 октября. Суть праздника заключается в том, что в 1940 году Греция отказалась от предложения Италии капитулировать. С тех времен день отмечается как праздник независимости. В городах проходят демонстрации, в которых участвуют студенты и учащиеся.

Рождество

25 и 26 декабря на Кипре господствует православие, но Кипрские православные христиане отсчитывают все праздники по новому календарю, поэтому такие праздники, как Рождество и Пасха на Кипре совпадают с католическими празднованиями тех же событий. В этот период наряжают магазинные витрины, делают праздничные покупки и все заняты  приятными хлопотами по дому. Уже после обеда 24 декабря в канун Рождества вы с трудом найдете киприота на работе. Рождество на Кипре обычно встречают богато накрытым столом. В Сочельник, канун Рождества, печется особенный хлеб с кунжутными зернами, который после едят на Епифанию. Также по кипрскому обычаю кусочек испеченного хлеба хозяйка отдает прохожему.  В рождественские дни киприоты встречаются с друзьями и навещают близких.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Время на Кипре отстает от Московского ровно на час.

Относительно мирового времени, Кипр находится в часовом поясе GMT +2 / время по Гринвичу плюс 2 часа.

Разница во времени на Кипре с другими странами:

Алжир, Великобритания – минус 2
большинство европейских стран, таких как Германия, Дания, Италия – минус 1
Канада, США – минус 7
Токио – плюс 6
Греция – такое же время
Часы работы

Общественные государственные службы:

 с 1-го сентября по 30-е июня рабочие часы:

с понедельника по пятницу с 07:30 до 14:30  и в четверг с 15:00 до 18:00.

с 1-го июля по 1-е августа работают:

с 07:30 до14:30 с понедельника по пятницу.
Рабочие часы частного сектора:

с 15-го сентября по 31-е мая: 08:00-13:00, 15:00-18:00 понедельник, вторник, четверг, пятница; среда 08:00-14:00

1-го июня по 14-е сентября: 08:00-13:00, 16:00-19:00 понедельника, вторник, четверг, пятница; среда 08:00-14:00

Магазины:

Время работы магазинов зависит  от их местоположения и типа, хотя обычно магазины открыты с 07:00 до 19:00, некоторые магазины закрываются на обед с 13:00 по 15:00

В период с 1-го ноября по 31-е марта: по понедельникам, вторникам, четвергам и пятницам магазины закрываются в 19:30, в среду в 15:00, и в 19:00 в субботу.

с 1-го апреля по 31-е октября: по понедельникам, вторникам, четвергам и пятницам магазины закрываются к 20:00 , в среду в 15:00 , и в субботу в 19:30

с 15-го июня по 31-е августа: возможен 3х часовой послеобеденный перерыв с 14:00 до17:00.

В дни перед Рождеством и Пасхой магазины работают по-особенному.

с 1-го декабря по 31-е января: всю неделю магазины могу работать до 20:00, но закрываются в канун Рождества и Нового года в 18:00.

за 10 дней до пасхального Воскресения: магазины могут работать до 20:00, но закрываются в 18:00 в Страстную Пятницу и будут снова открыты на несколько часов в субботу, и следующий полный рабочий день  только во вторник.

Время приема пищи на Кипре

Как правило, завтрак подают с 07:00 до 10:00 утра, обед в ресторанах с 12:00 до 15:00, а  ужин с 20:00 до позднего вечера.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Парламент Кипра внес некоторые изменения в налоговое законодательство и законы компаниях с целью зафиксировать налоговые сборы для компаний, работающих на Кипре.

Эти меры являются частью политики строгой экономии призванной уменьшить дефицит бюджета. Политика строгой экономии также содержит статьи по увеличению налогообложения пенсионных выплат государственным служащим и специальное двухлетнее ограничение на заработные платы и пенсии государственным  служащим. В течение следующих месяцев ожидаются дополнительные меры, основные цели которых – обеспечение налогового стимулирования и другие действия, содействующие росту.

Принципиальные изменения в налоговом законодательстве и законах о компаниях, изложены ниже.

Налогообложение физических лиц

Увеличение верхней границы налогообложения доходов физических лиц до 35%

35% налогом облагается доход физического лица, превышающий €60000

Группы и ставки налогообложения следующие:

Физические лица, являющиеся резидентами и работающие на Кипре

Как минимум на первые три года с начала работы на Кипре, физические лица, являющиеся резидентами и работающие на Кипре имеют право на компенсацию части выплаченных налогов, в размере  €8,543 или 20% от получаемого вознаграждения.

Начиная с 2012 налогового года, если доход сотрудника превышает €100,000 в год, он  имеет право на компенсацию 50% от выплаченной суммы налогов, в течение первых 5 лет работы.

Даты вступления в силу изменений

Новые ставки налогообложения вступают в силу с 2011 года и распространяются на последующие года, 50% возмещение выплаченных налогов, для физических лиц, работающих на Кипре и являющихся резидентами, вступает в силу с 1 января 2012года.

Специальный налог на оборону

Увеличение налоговых ставок на оборону взимаемых с прибыли от капиталовложений

Налоговые ставки на оборону, увеличились с 10% до 15% от прибыли полученной от капиталовложений.  Пониженная ставка, равная 3% на доход  от государственных выплат, а так же для частных лиц, чей доход составляет менее €12,000 изменения не претерпела.

Большинство компаний эти изменения не коснуться, т.к. прибыль от вложения капитала они декларируют не как субъект для Специального налога на оборону, но как корпоративный доход.

Увеличены налоговые ставки на налог на оборону, с получаемых дивидендов

Налоговая ставка по Специальному налогу на оборону с дивидендов, получаемых физическими лицами, резидентами Кипра, увеличена с 15% до 17%.
Компании в большинстве своем освобождены от выплаты налога на оборону с полученных дивидендов.

Дата вступления в силу изменений

Увеличение ставок на доходы от капиталовложений и полученные дивиденды вступает в силу после их публикации в Официальной Газете (Official Gazette).

Налог на недвижимое имущество

Изменение групп и увеличение налоговых ставок

Отправная точка для налоговых выплат по недвижимому имуществу, выплачиваемых физическими лицами или компаниями от общей стоимости недвижимости, принадлежащей им на Кипре, была уменьшена а налоговые ставки повышены. Сумма, облагаемая налогом продолжает базироваться на рыночной стоимости недвижимости на 1980 год.

Дата вступления в силуизменений

Изменения вступают в силу с 1 января 2012

Налог на добавленную стоимость

Настоящее освобождение от налога, обеспечивающее возмещение выплаченного НДС вплоть до €17,000, будет заменено внедрением пониженной ставки НДС – 5% на покупку или строительство первых 200 квадратных метров от квартиры, общим метражом до 300 квадратных метров, используемой как основное место жительства.

Компании

Ежегодные пошлины

В 2011 и последующих годах, ежегодной пошлиной в Бюро Регистрации Компаний в размере  €350 облагаются все компании, зарегистрированные на Кипре. «Спящие» компании, компании, не имеющие активов, компании владеющие собственностью на оккупированной территории Кипра освобождены от выплаты этой пошлины. Для групп компаний верхняя граница – €20,000.

Пошлина за 2011 год должна быть выплачена к концу года; в последующие годы до 30 июня включительно.

В случае задержки выплат пошлины, будут применяться штрафы. Если выплата произошла не позднее чем через два месяца после обозначенной даты, штрафные санкции составят 10%. Если пошлина выплачена с опозданием от двух до пяти месяцев, штраф составит 30%. Компании, неоплачивающие пошлину более чем пять месяцев, могут быть исключены из регистра компаний. Такие компании могут быть восстановлены в регистре компаний, в случае оплаты пошлины в размере €500 в год, если с момента исключения из регистра прошло менее двух лет и €750, если с момента исключения из регистра прошло более двух лет.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Добрый Ангел Мира является символом Добра и Милосердия. Художественная концепция проекта разработана Президентом МАКИ, заслуженным художником РФ П.Т. Стронским.

Продолжая триумфальное шествие по планете, Добрый Ангел выполняет свою главную миссию – объединяет людей, независимо от их происхождения, национальности и вероисповедания на пути мира и прогресса.

Малые архитектурно-парковые ансамбли “Доброго Ангела Мира” установлены уже в 30 городах России, Украины, Корейской Народно-Демократической Республики, Кыргызской Республики. В конце сентября будут открыты еще два комплекса: в Сочи и Краснодаре.

Уникальный монументальный комплекс “Добрый Ангел Мира”  на Кипре будет построен к 2014 году в деревне Монагрули, в 2,5 километрах к северо-востоку от Лимасола. Комплекс высотой 135 метров превысит по размерам статуи Свободы в Нью-Йорке и Христа в Рио-де-Жанейро.

“Ангел” будет построен по уникальной технологии green building; экологическая составляющая проекта выразится в использовании солнечной энергии и переработке дождевой воды. В 49-метровом основании создадут развлекательный центр с ресторанами, барами и выставочными залами. В деловом центре построят залы для переговоров и мероприятий, а также офисы.

В фигуре ангела высотой 86 метров установят лифты, с помощью которых можно будет подняться на смотровую площадку, расположенную на высоте 98 метров. Выше, на 135-метровой отметке, появятся панорамные галереи, куда можно будет попасть по винтовой лестнице.

По мнению людей, выступающих в поддержку проекта, монументальная Архитектурно-скульптурная композиция «Добрый Ангел Мира» имеет большую эстетическую, историческую и духовно-нравственную ценность, а так же станет еще одной достопримечательностью солнечного острова Кипр.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

На Кипре много возможностей попробовать себя в следующих сферах: сельское хозяйство, строительство, промышленность, туризм, помощь по дому и т.д. На сегодняшний день более 50 тысяч иностранцев трудоустроены на Кипре (по сведениям Министерства Статистики Кипра).

В связи с вступлением Кипра в Европейский Союз, требования и конкурсный отбор на вакантные должности для иностранцев ужесточился. Еще более ужесточился он для российских граждан и граждан других стран СНГ, поскольку по новым правилам работодателю при приеме на работу в первую очередь нужно рассматривать кандидатов-киприотов, если таких не окажется кандидатов-иностранцев из стран ЕС, и если таковых не будет обратить свое внимание на нас. Такая ситуация не радует, но все равно, при любых обстоятельствах есть шанс найти работу.

Если Вы устраиваетесь на работу дистанционно, во избежание недоразумений вам стоит проверить благонадежность работодателя к которому вы устраиваетесь на работу. Лучше, если это будет крупная компания, имеющая свое представительство в Интернете, из которого вы можете почерпнуть информацию о ней. Удостовериться о реальном существовании организации можно опять же через Интернет.

Существует множество агентств, предлагающих свои услуги по трудоустройству за рубежом. Для Кипра, стандартный набор вакансий – сельскохозяйственный работник, бармен, помощница по дому. Как Вы понимаете, сложно говорить о благонадежности таких компаний, и о том, насколько правдива их информация по поводу условий работы. Конечно, из множества таких агентств найдется несколько честных, но, на мой взгляд, устройство на работу с помощью таких агентств – лотерея. Если вы все же решили обратиться в такое агентство, приготовьте 500-700 евро за услуги +билеты, а главное – помните, что Ваши документы должны всегда оставаться с Вами.

Если Вы устраиваетесь на работу своими силами, помните, что начать работу Вы можете уже с момента подачи документов на рабочую визу.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

После вступления Кипра в Европейский Союз в этой стране ввели новое налоговое законодательство, отменив все различия между обычными резидентными и оффшорными компаниями. Наиболее важные изменения налогового законодательства Кипра, касающиеся традиционных оффшорных компаний, могут быть суммированы следующим образом:

1. на Кипре введено определение резидентной компании. Компания является резидентом Кипра, если она контролируется и управляется с территории Кипра, и если большинство директоров компании являются резидентами Кипра;
2. с налогооблагаемой прибыли всех резидентных кипрских компаний (за некоторым исключением для судоходных компаний, управляющих судами под кипрским флагом) взимают налог по ставке, равной 10%;
3. прибыль от прироста капитала в результате вложения любой кипрской компании в недвижимость на Кипре подлежит налогообложению по ставке, равной 20%;
4. прибыль, полученная кипрской компанией за пределами Кипра через должным образом учрежденное кипрской компанией постоянное место осуществления деятельности,  полностью освобождается от налогообложения на Кипре, если не менее, чем 50% такой прибыли получено от торговой деятельности, и если ставка налога в стране извлечения прибыли – не меньше, чем 10%;
5. прибыль кипрских компаний от процентов по ранее выданным кредитам, не облагают корпоративным налогом на Кипре при условии, что кредиты выдавались исключительно для торговых операций;
6. прибыль кипрских компаний от дивидендов, полученных из-за рубежа, не облагают корпоративным налогом на Кипре;
7. при выплате дивидендов, процентов и роялти нерезидентам Кипра налог у источника не удерживают;
8. прибыль кипрских компаний-резидентов от операций, связанных с куплей-продажей ценных бумаг за рубежом, не подлежит налогообложению на Кипре. “Ценные бумаги” определяются как акции, бонды, облигации и другие ценные бумаги компаний или других юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законом Кипра или за его пределами;
9. НДС на Кипре увеличен с 10% до 13%;
10. налог на недвижимое имущество распространяется только на имущество, расположенное на Кипре.

Инвестиции в землю на Кипре это, пожалуй, один из наиболее защищенных и гарантированных способов инвестиций. Земля на Кипре — хорошая защита и приумножение капитала инвестора, хотя и низкодоходной но стабильной стране Евросоюза, где уверенность в безопасности чистой сделки обеспечена Английским земельным законодательством, доставшемся Кипру после Британской колонизации. Земельное законодательство Кипра признано в мире как максимально защищающее интересы владельцев и обеспечивает гарантию права собственности.

Чаще всего земельные участки на Кипре покупают частные инвесторы для целей строительства на этих участках как частных домов так и домов на продажу или же возведения блоков апартаментов - т.к. доходные дома для сдачи в аренду, как долгосрочную так и краткосрочную. Последние 5 лет Кипр обрел особый интерес у жителей средней Европы и русскоговорящих стран для отдыха всей семьей  на частных виллах и апартаментах у моря. Наиболее доходная схема возврата инвестиций — краткосрочная аренда, стала популярным инструментом частных  инвесторов.

Недвижимость на Кипре частные инвесторы, чаще всего приобретают для того, чтобы использовать их в  летний период. С этой точки зрения инвестиции в недвижимость на Восточном побережье наиболее перспективны. Именно Восточное побережье славиться лучшими пляжами на Кипре. Нет лучшего места для летнего дома на Кипре, т.к. вся индустрия туристических городов Айа-Напы и Протараса направлена на обеспечение комфорта и оптимального количества развлечений именно летом. Но если Вы предполагаете использовать дом или квартиру в течении всего года, и на этот случай на Восточном побережье есть прекрасный городок Паралимни. Паралимни и его окрестности как нельзя лучше подходят тем, кто будет пользоваться недвижимостью весь год, в городке расположены супермаркеты, традиционные таверны, магазины со всем необходимым, школы, детские сады, спортзалы. И при всем при этом уникальное расположение Паралимни позволяет Вам посещать около 20 прекрасных пляжей в радиусе 10 минут езды на машине.

Чтобы купить землю на Кипре достаточно найти желаемый участок земли, проверить действительных владельцев и статус земли, сделать независимую оценку стоимости, сделать запросы в земельный кадастр и реестр держателей титулов на землю, получить заверенные данные по проценту разрешенной застройки, высотности и типу разрешенных строений, получить разрешение кипрских властей на приобретение земли, и начать подготовку контракта купли-продажи этой кипрской земли. Покупка земли на Кипре не сложное, но крайне ответственное и прибыльное занятие.

От вашего юриста сделка потребует глубоких знаний законодательных актов ЕС и местного земельного права, ваш гид-консультант должен хорошо ориентироваться по рынку и рекомендовать действительно ликвидные земли опираясь на знания локальных зон, государственных планов развития районов, транспортных магистралей, ближайших инвестиционных инфраструктурных проектов в районах и т.п. Только при условии работы с профессиональными и опытными юристами и гидами-консультантами, процесс покупки недвижимости будет простым, понятным, и хорошо организованным.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Окружающая среда той или иной страны имеет большое значение для многих людей, которые собираются купить недвижимость за границей. Особенно если покупка совершается с целью дальнейшего проживания в данной местности. Говоря об особенностях окружающей среды Кипра, можно отметить, что здесь имеется превосходная окружающая среда.

Так, чистота и свежесть воздуха позволяет приезжим людям забыть обо всем и значительно поправить свое здоровье. Благодаря этому виллы на Кипре и другие объекты здешней недвижимости имеют высокий спрос среди потенциальных покупателей.

На относительно небольшом острове произрастает более 2 тысяч различных растений. Естественно, что рост хозяйственной деятельности, а также масштабов строительства разнообразных объектов, который в последнее время отмечался на этом острове, все же оказал некоторое влияние на здешнюю окружающую среду.

На сегодняшний день в стране ведется тщательный контроль рационального использования природных богатств. Особое внимание уделяется сбережению растительного и животного мира острова. С этой целью в стране было создано Министерство по надзору за природными ресурсами и сельским хозяйством. Причем районы острова, в которых имеется очень редкая флора и фауна, поставлены под особо жесткий контроль. Иными словами, одной из задач деятельности правительства Кипра является постоянное наблюдение за охраной окружающей среды и принятие соответствующих мер в случае их необходимости.

С целью сохранения лесных массивов в стране ведется очень жесткий контроль выпаса скота и других видов деятельности, которые могут привести к недопустимому сокращению объемов растительности. Хищническая же вырубка леса, а также уничтожение других природных ресурсов строго преследуются законом. На острове разработаны специальные меры по предотвращению разрушения почвы и созданию условий, при которых достигается максимальное сохранение влаги в ней. Один из наиболее распространенных видов хобби у киприотов – охота. Благо, на острове большое количество дичи и птицы, но и за этим видом деятельности ведется строгое наблюдение со стороны властей.

Несмотря на то, что на Кипре имеется сравнительно небольшое количество источников возможных загрязнений окружающей среды, в стране ведется активная борьба с различными промышленными отходами. Постоянно разрабатываются соответствующие способы очистки и нейтрализации их вредного воздействия на природные ресурсы острова. Население так же привлечено к сохранению природных богатств и снижению загрязнения окружающей среды посредством дифференциации бытовых отходов.

Необходимо также сказать, что в связи с указанными видами деятельности правительства, в последнее время в значительной мере улучшилось качество жизни в стране. Этот факт отмечают многие иностранцы, которые приезжают на остров повторно после длительного перерыва. Такие положительные изменения приводят к тому, что недвижимость Кипра становится еще более популярной среди зарубежных инвесторов.

Екатерина Малыгина

Весна – особенное время года именное весной можно увидеть все разнообразие зеленой растительности и великолепных цветов, которые произрастают на Кипре, коих насчитывается более 2 тысяч. Именно весной на острове бушуют краски, зеленые поля, разноцветно-яркие цветы, великолепно лазурно-голубое море бездонное небо.

Весна на Кипре длится с середины марта до середины мая. В это время года на острове тепло, но не жарко. Средняя дневная температура Кипра около 19°С (65°F). Весна – это идеальное время для пеших и велосипедных прогулок по лесам, горам, паркам и пляжам. Теплые деньки наполнены ароматами цветов, свежестью и ласковым солнцем.

Средняя температура:

Лето – сезон, ради которого многие иностранцы преодолевают тысячи километров, чтобы насладиться жаркими деньками на золотистых пляжах, безоблачным небом и прохладными морскими бризами. Лето на острове тянется с середины мая до середины октября и является идеальным периодом времени для получения бронзового загара, купания в море и различных морских развлечений.

На всех крупных курортах от уединенных пляжей полуострова Акамас до золотистых пляжей Протораса и Айа-Напы Федерация туризма Кипра создает и поддерживает в чистоте превосходные общественные пляжи. Общественные бесплатные пляжи оборудованы комнатами для переодевания и туалетами, барами и ресторанами, площадками для баскетбола и волейбола. На пляжах предлагается на прокат оборудование для воднолыжного спорта и виндсерфинга, можно нанять яхту, катамаран или каноэ. Для любителей подводного плавания и снорклинга на Кипре предоставляются наилучшие условия – прозрачная морская вода идеально подходит для подводной съемки. Температура воды колеблется от 16°С (60°F) до 27°С (80°F).
Крупные центры подводного плавания расположены во многих городах Кипра.

Летом на Кипре очень популярна рыбалка. Чтобы порыбачить на острове, не нужно оформлять никакой лицензии. Шлюпки для рыбалки с капитаном или без него недорого сдаются в аренду в большинстве портах острова. Местные рыболовы ловят красного кефаля, белого леща и амбержака.

Ездить на экскурсии и осматривать достопримечательности в летнее время. Лучше в утренние часы, а день проводить на пляже, где в любой момент можно охладиться в гостеприимно прохладном море. Летние вечера и ночи приглашают к долгим ужинам в традиционных тавернах, прогулкам.

Средняя температура:

Осень начинается с первыми дождями, обычно в середине октября, когда вечера становятся все прохладнее и прохладнее. В это время года кажется, что земля, высушенная от летней жары, просыпается и становится снова живой. Второй раз в год, как и весной, остров награждает любителей природы цветением разных видов растений.

Средняя температура:

Зима на Кипр приходит в декабре с редкими дождями. Это время года, когда средиземноморские направления закрываются на сезон. Зимние месяцы с середины декабря до середины марта могут быть переменчивы, случаются и солнечные дни с температурой от 16°С-20°С, но бывают и довольно зябкие вечера с температурой в 7°С.

Зима на Кипре богата на события из мира культуры. Курорт лета Ayia Napa, например, предлагает «культурную зиму» с классическими вечерами и фольклорными концертами.

В январе в горах Кипра выпадает снег -это идеально время для катания на горных лыжах. Все горнолыжные курорты острова оборудованы необходимой инфраструктурой для катания. Лыжный сезон начинается с января и длится до марта в зависимости от уровня выпадания снега.

Средняя температура:

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Статистическое бюро Кипра сообщает, что более 56,3 тыс. российских туристов побывали на Кипре в июле 2011 года, что почти на 62% превышает показатель за тот же период 2010 года.

Количество российских туристов, посетивших Кипр с января по июль текущего года, составило более 187,6 тыс. человек, что на 56% больше показателя за тот же период 2010 года, сообщает “Прайм”. По количеству посещений Кипра россияне уступают только британцам: в июле на Кипр отправились 156 тысяч британских туристов.

Всего за семь месяцев 2011 года страну посетили более 1,3 млн иностранных туристов, что на 12,6% превышает прошлогодний показатель. Доходы туриндустрии Кипра за полгода 2011 года составили около 677 млн евро, что на 17% больше показателя за первые шесть месяцев прошлого года.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Российские граждане – удобные клиенты для кипрских застройщиков. Российские граждане воспринимаются не только как желанные покупатели недвижимости, но и также одни из наиболее многочисленных туристов. Такие туристические центры, как Айа-Напа и Протарас  уже давно стали у россиян любимым местом отдыха на острове Афродиты, здесь русский язык можно слышать очень часто. Во многом благодаря довольно схожей культуре народов и православному вероисповеданию русских людей встречают в республике очень доброжелательно. Организуются различные концерты, посвященные русской культуре.

 На острове Афродиты живет примерно тридцать тысяч граждан России и бывших союзных республик. Здесь стремятся купить дом и те, кто собирается переезжать сюда постоянно жить, и те кому интересна инвестиционная привлекательность недвижимости на Кипре, и те кто покупает дома для проведения отпуска. На острове Афродиты успешно развивается российский бизнес. Можно легко заметить туристов из России в летний период, в то время когда приходит время пляжного отдыха.

Остров славится своим качественным образованием, и по этой причине многие родители предпочитают Республику Кипр для обучения своих детей. Язык русский на солнечном Кипре в последние годы становится распространенным, здесь многие предприятия для непосредственного контакта с российскими потенциальными покупателями берут хорошо говорящих по-русски работников. Для того чтобы получалось зарабатывать, потребуется понимать желания потенциального покупателя. На Кипре в ресторанах, в кафе и многих магазинах стараются взять на работу русскоговорящих продавцов, официантов из России. Атмосфера в стране приятная, домашняя, деловая жизнь вместе с тем кипит. Экономика республики в период кризиса получила урон заметно меньше других развитых стран Европы.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Права собственности на Кипре хорошо защищены. Согласно статье 23 Конституции: «Каждый человек, сам, или совместно с другими имеет право приобретать, иметь в собственности или владении, пользоваться или передавать любое движимое или недвижимое имущество, а так же имеет право на защиту этого права». Ограничения и оговорки к этому праву возможны только в случае угрозы национальным интересам. При этом, если подобные ограничения снижают стоимость собственности, немедленно должна быть выплачена компенсация. Принудительно отчуждение также возможно только в государственных целях и тоже с выплатой компенсаций.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Переоформление собственности при продаже, дарении или обмене, регулируется законом «О передаче и залоге недвижимой собственности» от 1965 года. Согласно передача имущества возможна только, если:

1)      На нем нет никаких обременений, таких как залог или недоимки (хотя есть несколько исключений из этого правила)

2)      Все налоги такие, как налог на прирост капитала, налог на недвижимость, коммунальные сборы и пр. уплачены вперед.

3)      Уплачены все сборы и платежи за регистрацию и передачу недвижимости.

Значительную защиту покупателю дает закон «О продаже земельных участков» глава 232. Согласно этому закону, покупатель в течение 6 дней после подписания должен депонировать свой контракт в районном офисе Земельного кадастра. Это дает покупателю законное право получить постановление суда о реальном исполнении контракта, то есть о переводе собственности на свое имя. Это может быть очень полезным для покупателя, в том случае, если продавец отказывается следовать положениям договора. Трудности с получением титула собственности возникают , когда это собственность является частью проекта. В таких проектах титульные документы есть только на земельный участок, а не на отдельные объекты.

Когда собственность состоит из нескольких частей (квартир, коттеджей и т.д.), на каждую часть должен быть выпущен свой отдельный титул. Для этого продавец/застройщик должен иметь:

А) исходно-разрешительную документацию;

Б) разрешение на строительство;

В) разрешение на раздел;

Г) сертификат качества на строительство;

Д) сертификат качества на раздел

Эти документы выдаются соответствующими органами, например муниципальными властями или Департаментом городского планирования. В недавнем прошлом было много задержек с выдачей и получением раздельных титулов собственности, поэтому был принят пакет законов, называемый «городской амнистией» который призван изменить ситуацию к лучшему.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Наше стремление к совершенству означает, что мы должны иметь глубокое понимание тех областей, в которых мы работаем. Именно по этой причине члены нашей фирмы являются полностью квалифицированными юристами и специалистами широкого профиля. Действия в постоянно меняющихся рамках, таких, как закон, означают, что мы должны совершенствоваться в соответствии с огромными изменениями, которые происходят на ежедневной основе. Нашей целью является проведение тщательного и полного исследования каждого аспекта закон, на котором мы специализируемся

Наша команда юристов предлагает выдающиеся возможности во множестве ключевых аспектов права. Кроме того, у нас также есть команда юристов, которые в равной степени квалифицированы и в Кипрской, и в Британской коллегии адвокатов и которые могут предоставлять юридические консультации в судебном процессе и внесудебных связанных с ним процессах, таких как посредничество и арбитраж. Объединяясь с корпоративным отделом юридической фирмы, состоящим из юристов с дипломами магистров, с многолетним опытом и практикой, мы образуем одну из самых мощных и хорошо подготовленных правовых команд на Кипре.

Постоянное развитие в большинстве случаев является ключом к успеху, и по этой причине мы уделяем много нашего времени обучению новых юристов в становлении членами коллегии адвокатов Кипра. Период обучения, в соответствии с законом, составляет один год. В течение этого учебного года мы гарантируем, что наши слушатели будут обеспечены всеми знаниями, опытом и участием, которые им понадобятся, чтобы сдать соответствующие экзамены кипрской ассоциации адвокатов. После окончания учебы все  новые адвокаты должны пройти десять модулей, связанных с законом.

Принято считать, что многообразные  культурные возможности сообщества бизнеса ориентированы и направлены на широкий спектр национальностей. Экономика Кипра в значительной степени основана на российской разработке проектов и инвестиций, таким образом, возникает большое количество споров, которые в конечном итоге связаны с гражданами России. Наша фирма признает эту рыночную возможность и необходимость для русскоговорящих компаний.  По этой причине главой нашего  Департамента бизнеса и развития и лицом, ответственным за координацию и управление данным сегментом рынка является русскоговорящий специалист, работа которого направлена ​​на нужды клиентов  в соответствии с принципами окончательного удовлетворения клиента и высокого профессионализма.

Юристы Кипра Цель Н. PIRILIDES & Associates

учреждение компании на Кипре - Multilysis Services Limited

Этот комплекс является одним из наиболее привлекательных в инвестиционном плане объектов недвижимости на острове Кипр.

1. Вы оплачиваете 50% от стоимости объекта
2. Недвижимость передается в пользование
3. Оставшиеся 50% от стоимости объекта предоставляются в кредит на 3 года под 5,95% годовых
4. Оплата заемной суммы осуществляется помесячно или поквартально

Преимущества данной схемы:

1. Вы оплачиваете не всю сумму от стоимости недвижимости, а всего лишь 50%
2. Вы получаете недвижимость в пользование сразу после оплаты 50% от стоимости объекта
3. Вы избегаете трат примерно в 3,5% от суммы займа по сравнению с кредитованием у кипрских банков, которые Вы несет при получении кредита
4. Ставка кредитования <жестко> зафиксирована в размере 5,95% и не колеблется в зависимости от поведения конкретной валюты на финансовом рынке

Права собственности на Кипре хорошо защищены. Согласно статье 23 Конституции: «Каждый человек, сам, или совместно с другими имеет право приобретать, иметь в собственности или владении, пользоваться или передавать любое движимое или недвижимое имущество, а так же имеет право на защиту этого права». Ограничения и оговорки к этому праву возможны только в случае угрозы национальным интересам. При этом, если подобные ограничения снижают стоимость собственности, немедленно должна быть выплачена компенсация. Принудительно отчуждение также возможно только в государственных целях и тоже с выплатой компенсаций.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Переоформление собственности при продаже, дарении или обмене, регулируется законом «О передаче и залоге недвижимой собственности» от 1965 года. Согласно передача имущества возможна только, если:

1)      На нем нет никаких обременений, таких как залог или недоимки (хотя есть несколько исключений из этого правила)

2)      Все налоги такие, как налог на прирост капитала, налог на недвижимость, коммунальные сборы и пр. уплачены вперед.

3)      Уплачены все сборы и платежи за регистрацию и передачу недвижимости.

Значительную защиту покупателю дает закон «О продаже земельных участков» глава 232. Согласно этому закону, покупатель в течение 6 дней после подписания должен депонировать свой контракт в районном офисе Земельного кадастра. Это дает покупателю законное право получить постановление суда о реальном исполнении контракта, то есть о переводе собственности на свое имя. Это может быть очень полезным для покупателя, в том случае, если продавец отказывается следовать положениям договора. Трудности с получением титула собственности возникают , когда это собственность является частью проекта. В таких проектах титульные документы есть только на земельный участок, а не на отдельные объекты.

Когда собственность состоит из нескольких частей (квартир, коттеджей и т.д.), на каждую часть должен быть выпущен свой отдельный титул. Для этого продавец/застройщик должен иметь:

А) исходно-разрешительную документацию;

Б) разрешение на строительство;

В) разрешение на раздел;

Г) сертификат качества на строительство;

Д) сертификат качества на раздел

Эти документы выдаются соответствующими органами, например муниципальными властями или Департаментом городского планирования. В недавнем прошлом было много задержек с выдачей и получением раздельных титулов собственности, поэтому был принят пакет законов, называемый «городской амнистией» который призван изменить ситуацию к лучшему.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Когда Вы нанимаете адвоката для предоставления юридической помощи при покупке недвижимости, то первым делом нужно обговорить размер его гонорара, а также все другие необходимые издержки, и время, которое понадобится для составления требуемого документа о передаче имущества, учитывая все работы, выходящие за рамки соглашения (что вполне обычно для данных обстоятельств). Т.к. процедура сопровождения сделок с недвижимостью крайне распространенная услуга, обычно юристы на Кипре имеют полное представление о тех расходах, которые могут возникнуть в процессе сделки, а так же имеют отработанную схему оплаты своего гонорара, базой для которого является сумма сделки и исходный статус недвижимости.

Юрист, который сопровождает сделку по недвижимости, должен сделать запрос в Земельный кадастр, для того, чтобы установить, в числе прочего, статус владения, есть ли какие-либо препятствия к совершению сделки, и нет ли на собственности обременений. Имейте в виду, что эта процедура может проводиться только с письменного согласия собственника, который имеет право дать информацию сам или предоставить действующую копию титульного документа. Для потенциального покупателя важно знать, не заложен ли земельный участок, на котором возведена недвижимость: в этом случае при банкротстве застройщика участок отойдет банку. Если же наличие закладной не смущает потенциального покупателя, и он хочет продолжить процедуру покупки, юрист может попросить у него письменное подтверждение на продолжение процедуры, где будет указано, что юрист проинформировал клиента об имеющихся обременениях и связанных с этим рисках.

Если речь идет о покупке недвижимости, на которую раздельные права владения еще не оформлены, например, апартаментов в новом доме, то юристу следует предупредить клиента о риске совершения такой покупки и, возможно, предложить сделать банковскую гарантию, обеспечивающую полный возврат указанной суммы. Это необходимо, если раздельные права владения не будут получены в предписанные сроки.

Впрочем, если Вы имеете дело с заслуживающей доверия фирмой, можно обойтись и без гарантии. К сожалению, из-за роста цен на кипрскую недвижимость в последние годы, стоимость и поддержание банковской гарантии в течение нескольких лет стали непомерно высоки, и покупатели крайне неохотно идут на дополнительные траты. Тем более, что и застройщики негативно относятся к этой процедуре.

На следующем этапе юрист составит собственный договор купли-продажи или проверит и прокомментирует предложенный застройщиком. Когда договор подписан, юрист берет на себя обязанность по уплате гербового сбора и регистрации договора в Земельном кадастре. Договор должен быть предоставлен туда не позднее, чем через два месяца после даты подписания.

Если покупатель – гражданин третьей страны, юрист от имени покупателя подает ходатайство в Земельный кадастр на получение разрешения зарегистрировать купленную недвижимость на имя покупателя. Он также контролирует процесс до тех пор, пока не будет получен официальный ответ. Передача прав собственности на имя покупателя происходит лишь тогда, когда получен раздельный титул на владение. Если у юриста сохраняется доверенность от клиента, он может завершить процесс от Вашего имени.

В том случае, если клиент не киприот и продает свою недвижимость, юрист должен предоставить ему всю информацию, касающуюся процедуры продажи и будущих расходов, включая все пошлины, платежи и возможные налоги.

http://www.agkouzalilawoffice.net/
Екатерина Малыгина

Президент Кипра Димитрис Христофиас и лидер турок-киприотов Дервиш Эроглу начали новый, интенсивный этап переговоров по кипрскому вопросу. Первая встреча состоялась 25 июля.

Димитрис Христофиас и Эроглу обсудили вопросы «администрации и разделения власти». Сразу после окончания переговоров Президент Кипра отбыл во Францию на встречу с Николя Саркози.
Напомним, что в рамках трехсторонней встречи с Генеральным секретарем ООН Пан Ги Муном 7 июля в Женеве было принято решение, что кипрские лидеры будут встречаться для переговоров два полных дня в неделю вплоть до 21 октября. Всего с 25 июля по 21 октября Христофиас и Эроглу должны встретиться 19 раз. После этого состоится четвертая трехсторонняя встреча с Генсеком ООН в Нью-Йорке.
С использованием материалов издания «Вестник Кипра»

Екатерина Малыгина

Разнообразие стандартов высшего образования по всему миру и увеличивающееся год от года число кипрских студентов, заканчивающих высшие учебные заведения за рубежом, а так же большое количество иностранных специалистов проживающих и работающих на Кипре, привело к созданию на Кипре Национального совета по признанию дипломов и степеней, полученных за рубежом.

Кипрский совет по признанию высшего образования и квалификаций (KYSATS) был основан в 1996 году на основании положений о признании высшего образования и квалификаций на Кипре и действует в соответствии с положениями законов об информации 68(1) 1996-2004. Согласно этим законам, в KYSATS (http://www.kysats.ac.cy) входят семь членов, назначаемых Советом Министров Кипра по предложению Министерства образования и культуры. Совет по признанию высшего образования и квалификаций состоит из:
• председателя, обязательно являющегося профессором одного из признанных университетов Кипра;
• старшего советника юстиции Судебного ведомства Республики;
представителя Министерства образования и культуры;
• четырех университетских профессоров – одного профессора из Университета Кипра и трех профессоров, представляющих три различные страны.

KYSATS является компетентной организацией Республики Кипр по признанию высшего и специального образования и квалификаций, полученных за пределами Кипра. Совет также действует в качестве Национального информационного центра по вопросам образования. Это независимая организация, получающая финансирование и административную поддержку от Министерства образования и культуры Кипра.

Признание образования Советом может быть одного из двух следующих видов.
1) Признание эквивалентности диплома (а проще говоря признание диплома, для таких целей как, например, продолжение учебы) производится, когда продолжительность обучения, требования при поступлении в учебное заведение, система оценок и процедура обучения соответствует условиям, существующим в Университетам Кипра. А так же подтверждает, что вся программа обучения пройдена полностью и в аккредитованном институте.
2) Признание эквивалентности и соотношения (полное признание) производится в том случае, если пройденная учебная программа состоит как минимум из двух третей обязательных предметов (вместе с основными предметами) той программы вуза Кипра, в отношении которой проводится сравнение эквивалентности. Естественно, что в случае несоответствия чтобы все же получить полное признание требуется пройти дополнительные учебные курсы, по окончании которых нужно сдать экзамены.
Обратите внимание, что признать можно только дипломы о получение полного или неполного среднего образования, высшего образования (бакалавр, магистр), получении степени. То есть, все дипломы, которые соответствуют государственному образцу и подтверждают пройденную полную программу (а не частично). Однако если, например, у Вас незаконченное высшее или диплом не входящий в список выше вы можете получить специальный сертификат о прохождении обучения в определенном вузе и присвоении соответствующей квалификации.
Вы можете подавать документы или лично или по доверенности непосредственно в KYSATS (подача по почте не может быть произведена).
Екатерина Малыгина

Много написано о том, каким образом создать и поддерживать жизнедеятельность Кипрской компании, поэтому, сегодня мы обратимся к тому. Зачем же создавать компанию на Кипре. Как можно использовать те преимущества, которые предлагает республика Кипр для владельцев кипрских компаний.

Кипрская компания — идеальный способ гарантированного контроля над российским бизнесом. Если собственники ставят российскую компанию на баланс кипрской и заключают акционерное соглашение, никакие рейдеры не смогут отнять бизнес, а любые споры будут решаться не в российских судах, а в кипрских, применяющих англо-саксонское право. Кроме того, такой подход дает возможность оформить документы так, что ни одно финансово значимое действие в российской компании не пройдет без одобрения кипрской фирмы, то есть всех участников партнерства.

Компания на Кипре  –  хороший  выход, если российскому юридическому лицу требуются заемные средства. Особенно актуален этот вопрос в кризисные времена, когда банковские ставки чрезвычайно высоки. А если кипрская компания получает проценты по займу, выданному  российской, они вообще могут не облагаться налогом в России.

Если российской компании необходимо крупное финансирование, кипрские фирмы — идеальный инструмент в цепочке заимодавцев, так как налоги с получаемых процентов фактически могут платиться лишь с дельты, оставленной для целей налогообложения при условии учета положений о взносе  на оборону. Дельта высчитывается по формуле: доходы минус расходы, связанные с получением доходов. Что в этом контексте может считаться расходами? Например, кипрская компания предоставляет российской компании заемные средства, полученные, в свою очередь, по договору займа от оффшорной компании. Получение процентного дохода кипрской компанией при определенных условиях не облагается налогом, удерживаемым с таких выплат в РФ. Описанная схема называется „сэндвич“: в ней Кипр выступает самой привлекательной прослойкой. В результате мы получаем: кипрскую компанию, которая предоставляет займ российской под 18% годовых, а сама привлекает деньги или активы под 17% годовых у оффшорной компании. По описанной выше формуле, налогооблагаемая база на Кипре может составить всего 1% (разность между 18% и 17%), и 10% корпоративного налога может быть уплачена только с этого 1%”.

Екатерина Малыгина

 По данным агентства ИНТЕРФАКС – Кипр в июне нынешнего года посетили более 56 тыс. российских туристов, что на 53% больше, чем в июне 2010 года.

В июне по числу прибытий на Кипр Россия заняла второе место, опередив Германию и уступив лишь Великобритании. В июне остров посетили более 130 тыс. граждан Британии, что на 2% меньше, чем год назад.

За первое полугодие Кипр посетили более 403 тыс. британцев (-1,4% по сравнению с первым полугодием 2010 года) и более 131 тыс. россиян (+53,4%).

Всего за полгода на Кипре зафиксировано более 973 тыс. тур-прибытий, что почти на 11% больше, чем за 6 месяцев прошлого года.

С использованием материалов с ресурса www.interfax.ru

Екатерина Малыгина

Любой, покупатель, приобретающий недвижимость на Кипре, получает полное право пользования недвижимостью  только после получения Title Deed—свидетельства о собственности на недвижимость. На данный момент, оформление этого документа, может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. В течение этого времени, права владельца недвижимости, защищены посредством предоставления договора купли-продажи в Земельный кадастр, что в практическом смысле означает подтверждение прав на недвижимость и возможность совершать сделки с этой недвижимостью, но с привлечением персоны, на которую были оформлены предыдущие титульные документы. Правительство на Кипре прилагает максимум  усилий, чтобы улучшить ситуацию с выдачей Title Deed. Министр внутренних дел Неоклис Силкиотис пообещал, что теперь каждый месяц не менее 1 200 владельцев недвижимости на острове будут получать Title Deed.  Данные меры значительно повысили спрос на островную недвижимость. Уже с мая по июнь 2011 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 10%.

Вследствие всемирного экономического кризиса цены на недвижимость Кипра сегодня упали и пока не выросли обратно. Эксперты считают, что сейчас самое подходящее время для приобретения жилья на Кипре.

Екатерина Малыгина

Любая страна, присоединившаяся к объединенной Европе, должна соблюсти ряд норм, в том числе налоговых, чтобы соответствовать законодательству Евросоюза. Уже в 2002 году Кипр принял пакет законов, вводивших на острове новые порядки в области налогообложения. В этих законах введено понятие налоговой резидентности, а также десятипроцентная ставка налога на прибыль, что на сегодняшний день — самый низкий показатель в Европе. Эти изменения навсегда лишили Кипр статуса оффшора, однако россияне по инерции считают эту страну налоговым раем.

Несмотря на свою стройность, налоговая система Кипра не кодифицирована. На Кипре каждый вид налога регулируется отдельным законом. Конечно, юристам было бы удобнее иметь отстроенную систему на основе единого акта — кодекса, однако и работа с разрозненными законами не представляет особой сложности.

Отчетность  компаний, зарегистрированных на Кипре, должна в обязательном порядке заверяться аудитором, сертифицированном на острове. Вся отчетность готовится и сдается по МСФО.

Повсеместное распространение английского языка на  Кипре (официальные языки — греческий и турецкий, английский носит особый статус), обусловленное тем, что страна до 1960 года была английской колонией, поначалу создавало сложности для бизнесменов-иностранцев, так как законы писались на официальном языке. Но сегодня большинство компаний работают опираясь на официальный перевод (official translation) законодательных актов.

По единодушному признанию российских юристов, работающих с Кипром, выбирать кипрских провайдеров нужно долго и тщательно.Связано это с тем, что номинальные услуги в кипрских компаниях (номинальные директора, акционеры и секретарь) предоставляет тот же офис, который  регистрирует компании и сопровождает их в дальнейшем. Соответственно, от добросовестности номинальных лиц зависит и защищенность владения  компанией, и сохранение ее подконтрольности. Существенно значение имеет наличие в штате провайдера квалифицированных юристов, бухгалтеров и аудиторов, которые могли бы оперативно оказать полный спектр необходимых услуг.

Екатерина Малыгина

Кипрские банки выдают кредиты как на новое жилье, так и на вторичное. При покупке вторичного жилья требуется оценка покупаемой недвижимости. Данную процедуру банк осуществляет самостоятельно. Существует стандартный набор документов, предоставляемых в банк для получения кредита. Вам понадобятся:
* копия паспорта,
* копия разрешения на проживание в Кипре,
* копия справки о доходах,
* копия оплаченного счета за телефон или за электричество
* выписка за последние шесть месяцев с лицевого счета банка, клиентом которого вы являетесь.

Кроме того, необходимо предоставить разрешение муниципалитета на покупку недвижимости, квитанцию о первоначальном взносе – это та часть стоимости покупки, которую, при покупке в кредит, вы оплачиваете наличными. Размер первоначального взноса может составлять около 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы являетесь резидентом Кипра более пяти лет, эта сумма может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Также необходимо получить банковские рекомендации (например, из российского банка), если вы не являетесь клиентом того кипрского банка, который выдает вам кредит. Вас попросят предоставить отчет об уплате налогов (для работающих не по найму людей и предпринимателей малого бизнеса). Кроме того, потребуется оформить договор страхования жизни и поручительство. Ко всем вышеперечисленным документам нужно приложить письмо-гарантию от банка, клиентом которого является застройщик (при покупке нового жилья).

Следует также быть готовым к некоторым платежам, а именно:
* госпошлина, взимаемая при оформлении документов. Ее размер составляет от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
* госпошлина, взимаемая при оформлении ипотеки, в размере от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Возможно, вам придется оплатить оценку недвижимости – это стоит приблизительно 120-150 евро;
* если жилье вторичное, также потребуется оплатить передачу и переоформление титула новому владельцу. Обычная цена этой процедуры – от 3% до 8% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Процедура рассмотрения заявки занимает от семи до 14 рабочих дней. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются. Нужно также отметить, что согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок. Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жилье. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан.

Екатерина Малыгина

При долговременной аренде жилья на Кипре, повсеместно практикуется переоформление счетов за водоснабжение и электричество на им арендатора. Это делается для того, чтобы в дальнейшем избежать споров и разногласий по поводу оплаты счетов с хозяином квартиры и/или с бывшими жильцами.

При переоформлении счетов, вы столкнетесь с необходимостью оплаты депозитов. Депозиты при переоформлении счетов имеют право не платить только граждане Кипра. В настоящий момент сумма депозитов для граждан ЕС составляет 40 евро в Департаменте водоснабжения и 17 евро в Департаменте электроснабжения. Депозит в Департаменте водоснабжения необходимо внести непосредственно при переоформлении счета. Что же касается депозита в Департаменте электроснабжения, то он оплачивается вместе с первым счетом, который приходит по почте.

Возврат депозитов при расторжении договора об аренде осуществляется следующим образом: на основании вашего заявления департаменты отключают в квартире воду/электричество и приблизительно через три рабочих дня отдают вам внесенные деньги наличными. Примечательно, что в Департаменте водоснабжения с вас удержат 5 евро за услугу по отключению или переключению воды, а в Департаменте электроснабжения отдадут депозит целиком.

Важно иметь в виду, что отключить или переключить на другого жильца воду и электричество вы имеете право только в том случае, если оплатили все счета и не являетесь должником департаментов.

Екатерина Малыгина

В недавно снятой квартире ни с того ни с сего вдруг начинает обваливаться штукатурка, ломается стиральная машинка, перестает работать кондиционер или горячая вода поступает только поздно ночью. А хозяин квартиры интеллигентно отмалчивается  или в тысячный раз обещает завтра прислать рабочих… ситуация неприятная но разрешимая.

Прежде всего, обратите внимание на то, прописаны ли подобные случаи в заключенном Вами договоре об аренде. В случае, если договор не предусматривает какого-то иного решения подобных проблем, хозяин квартиры автоматически несет ответственность за все поломки и неисправности, не обусловленные действием или бездействием арендатора.

Если арендодатель  не реагирует на Ваши устные просьбы ликвидировать неисправность, направьте ему заказное письмо с указанием характера поломки и сроков ее ликвидации. Если владелец игнорирует вашу письменную просьбу, направьте ему второе письмо. Напишите в нем, что ликвидируете поломку самостоятельно, и сообщите, сколько это будет стоить. Если вы не желаете ликвидировать поломку, то имеете полное право расторгнуть договор по причине невыполнения своих обязательств владельцем недвижимости. На случай необходимости оставьте одну копию каждого письма себе, это простое действие, а так же информирование арендодателя в письменной форме, заказными письмами, существенно упростит доказательство Вашей правоты в случае, если дело дойдет до обращения в суд.

Если владелец откажется вернуть Вам депозит, Вы имеете полное право обращаться в суд и пригласить местного юриста, который будет представлять Ваши интересы. Если Вы докажете суду, что были вынуждены расторгнуть договор, так как владелец не выполнял свои обязательства, то будете иметь право на возврат депозита и компенсацию материального ущерба, связанного с вынужденной сменой места жительства.

Во избежание подобных неприятностей, которые могут отравить настроение на многие месяцы, прежде чем заключать какие-либо договоры или соглашения, казалось бы, самые простые, обратитесь к юристу за консультацией. Небольшой гонорар юристу за сопровождение сделки аренды, принесет свои плоды немедленно. Во-первых, Вы будете иметь более устойчивую юридическую базу Ваших отношений с арендодателем. А во-вторых, зачастую одно только знание того, что у арендатора есть свой толковый юрист, который проверял контракт, и в случае разногласий будет представлять своего клиента в любых инстанциях, уже отобьет желание у арендодателя игнорировать Ваши просьбы и доводить дело до суда.

Екатерина Малыгина

Вы давно мечтали стать владельцем пусть небольшого, но собственного дела? Если при этом вы в течение последних 12 месяцев легально находитесь на территории Республики Кипр, и вам от 20 до 39 лет, вы можете испытать судьбу и принять участие в конкурсе на получение евросубсидии для развития молодежного предпринимательства.

Средства для осуществления этой программы направляет Евросоюз, оказывая, таким образом, поддержку предприятиям малого и среднего бизнеса. На Кипре этой программой заведует особый комитет при Министерстве торговли, промышленности и туризма.

Существует также отдельная программа по субсидированию женского предпринимательства, она направлена на поддержку и более широкое вовлечение женщин в бизнес. В конкурсе могут участвовать женщины в возрасте от 18 до 55 лет.

Программа по субсидированию предприятий малого бизнеса начала свою работу на Кипре в 2007 году и продлится до 2013 года. Ее бюджет – 11 млн евро, пять из которых пойдут на развитие женского предпринимательства, шесть – на поддержку молодежных проектов.

Каждый год в феврале и в ноябре на сайте Министерства, а также в государственных и частных кипрских СМИ объявляется о приеме заявлений на конкурсной основе (следите за публикациями). Базой для вашей заявки должен стать четкий, продуманный, хорошо структурированный бизнес-план.

При выборе проектов, которые будут субсидированы за счет средств ЕС, комиссия отдает предпочтение тем, которые направлены на продвижение новых технологий, разработок и усовершенствований, предоставляют новые для кипрского рынка товары и услуги. Также хорошие шансы на получение субсидии имеют проекты, которые предполагают создание новых предприятий (производство, продажа, консалтинг) в сфере экологии и охраны окружающей среды.

Екатерина Малыгина

Все проживающие на Кипре граждане ЕС, а также их супруги имеют право на бесплатное медицинское обслуживание в государственных медицинских учреждениях острова. Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо оформить карту EHIC.

Чтобы получить карту медицинского страхования EHIC, необходимо предоставить в Министерство здравоохранения пакет документов, среди которых – справка об отчислениях в фонд социального страхования, а также действующий вид на жительство или квитанция, подтверждающая, что документы приняты и находятся на рассмотрении в Департаменте гражданской регистрации и миграции (при получении карточки EHIC по супругу необходимо также предоставить копию свидетельства о браке).

Сначала вам будет выдана кипрская карта медицинского страхования (розового цвета), на основании которой вы получите европейскую медицинскую карту. Имейте в виду, что для этого необязательно ехать в Министерство. Можно либо послать все необходимые документы по факсу (22 305871) и карточка придет вам по почте, либо обратиться в центр обслуживания граждан в вашем городе, где карточку вам выдадут либо сразу, либо через два-три дня. Срок действия карточки EHIC – один год.

Чтобы ее продлить, проще всего вновь обратиться в центр обслуживания граждан, предоставив заявление (сотрудник центра заполнит его сам на месте), старую карточку EHIC и кипрскую карту медицинского страхования.

Государственные медицинские учреждения всех европейских стран оказывают неотложную медицинскую помощь бесплатно всем людям без исключения.В случае последующей госпитализации, медицинские услуги бесплатны только для тех граждан ЕС, которые имеют карточку медицинского страхования EHIC. Обладатель карточки EHIC может пользоваться этим правом на территории всех стран ЕС и Европейской экономической зоны (Исландия, Норвегия и Лихтенштейн).

Что касается туристического страхования, очень рекомендуем оформлять страховку перед выездом за рубеж. Ранее наличие страховки было обязательным требованием при оформлении визы на Кипр. При упрощении процедуры получения виз для граждан РФ, вопрос о страховке сам собой отпал, и многие путешественники воспользовавшись ситуацией не оформляют медицинскую страховку на время отпуска.

А между тем, страховка избавляет своего обладателя от многих трудностей, с которыми он может столкнуться, от таких например, как поиск клиники или покупка необходимых медикаментов. Ни для кого не секрет, что многие наши соотечественники отправляясь в отпуск имеют ограниченный бюджет и небольшой НЗ(неприкосновенный запас), на всякий случай. Если Вам так не повезло, и в отпуске возникли проблемы со здоровьем, имейте ввиду, что только одно посещение врача будет стоить от 20 до 50 евро, лекарства для лечения самого простого отита (одного из наиболее распространенных заболеваний на море среди отдыхающих) от 40 до 80 евро, а страховка, покрывающая эти расходы стоит 18-25 евро. При этом,  оформить страховку легко, обычно оформить страховку предлагают тур операторы или, для тех кто не пользуется их услугами,  любая страховая компания. Цена доступна каждому, кто может позволить себе отпуск за границей, а Ваше спокойствие и оперативная помощь в непредвиденных ситуациях бесценны.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Оформить ипотеку на Кипре по общему мнению не сложно, особенно, если вы являетесь гражданином России. Ставки не в пример ниже, чем на родине, средняя ставка 5%, и многие местные банки имеют представительства в России, что существенно облегчает коммуникацию банка и клиента.

И такая-то щедрость во времена всеобщего кризиса и недоверия к кредитоспособности друг друга? И такая-то щедрость в момент острой нехватки наличных средств на рынке? В чем же секрет неисчерпаемости материальных ресурсов и ресурсов доверия к заемщикам? На этот счет есть несколько предположений.

1. При всеобщем обвале рынка недвижимости, массовых банкротствах застройщиков и отказе банков от финансирования кредитов, на Кипре ситуация сложилась следующая. Кредитуя застройщиков банки не поддавались иллюзии постоянно растущего рынка и погоней за постоянно растущим спросом на недвижимость, как это произошло во многих курортных уголках Европы. В условиях ограниченности земли, застройщики физически не способны повысить возможности острова. Именно поэтому мировой кризис не так сильно ударил по Кипрскому рынку недвижимости, банки продолжают кредитовать застройщики продолжают строить и продавать, инвесторы продолжают приобретать недвижимость.
2. Второе предположение основано на том, что Кипр славиться выгодными налоговым климатом для компаний. Это не может не привлекать тысячи предпринимателей стремящихся снизить расходы своих компаний, перебазируя их на Кипр. А вместе с компаниями перебазируются и средства в банках. Именно с этим связано наличие депозитов от нерезидентов в банках и соответственно возможность использования этих средств для кредитования.
3. И третья причина, которая способствует получению ипотеки на Кипре. Обычная процедура получения кредита предполагает что застройщик предоставляет гарантию банку за своего клиента.

Наличие таких предпосылок в различных пропорциях в каждом банке позволяет продолжать кредитовать заемщиков не ужесточая требований к ним.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Законодательная система Кипра основана на британском праве и предполагает долгие процедуры, многие из которых вообще не существуют в понятии российского гражданина и/или в законодательстве России или бывших союзных республик.

В наши дни нет никаких сложностей в получении информации и многие интернет ресурсы с удовольствием делятся ей. И в красках рассказывают об опасностях подстерегающих российских инвесторов и туристов на берегах острова.  Будьте внимательны, собирая информацию, многие используют  ее в собственных интересах, рекламируя те или иные услуги.  Именно поэтому прежде чем совершать какие-либо действия с недвижимостью или основывать бизнес на Кипре, россиянам крайне рекомендовано обращаться к местным юристам, благо в предложениях дефицита нет.

Более того, местные юридические консультации чаще всего уже имеют опыт работы с иностранцами и предлагают услуги пакетами. Нам с Вами важно знать, чего мы можем требовать от нашего юриста, в случае, если начинаем с ним работать.

Мы рассмотрим обязанности юристов в двух самых распространенных случаях: покупка недвижимости и регистрация компании.

Покупка недвижимости:

1. Консультации по всему процессу покупки
2. Предоставление всестороннего исследования (due diligence) выбранной Вами недвижимости
3. Проверка всех документов/соглашений/договоров
4. Поддержание связи с банками/агентством недвижимости/застройщиками
5. Помощь при получении недвижимости в собственность
6. Предложение клиентского счета и организация выплат застройщику.
7. Консультирование до, во время и после покупки

Регистрация компании на Кипре:

1. Регистрация компании оплата всех государственных пошлин
2. Юридический адрес на 1 год
3. Номинальный директор, номинальный акционер и секретарь на 1 год
4. Выпуск доверенности на одно лицо (The Power of Attorney)
5. Налоговая справка необходимая для использования соглашения о избегании двойного налогообложения с Россией
6. Комплект апостилированных документов зарегистрированной компании
7. Печать компании
8. Пересылка документов

Естественно это только схематичное описание  и услуг, которые предоставит Вам Ваш юрист. В каждой отдельной юридической компании действуют свои правила, и в то же время, теперь у Вас есть представление о минимальных пакетах услуг, которые Вы можете требовать от профессионалов, к которым обращаетесь.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Классическим инструментом защиты и приумножения средств всегда была земля. Стоит ли говорить, что Кипр это небольшой остров, а прибрежные земли не столь обширны, как, к примеру, наше черноморское побережье. Одновременно, лояльная законодательная база и расположенность регуляторов к русскоязычным инвесторам — делает инвестиции в землю Кипра одним из самых прибыльных, безопасных и выгодных вложений средств в Европе.

Интерес к кипрским инвестициям постоянно рос в 90-х и 2000-х, соразмерно развитию рынка РФ, Украины, Казахстана и других стран СНГ. Интерес российских инвесторов к Кипру всегда оставался постоянным с начала дипломатических отношений между нашими странами.

Несколько лет назад основными покупателями недвижимости на Кипре были англичане пенсионного возраста, и их интересовали в основном экономичные варианты недвижимости. Т.к. российский покупатель в большинстве случаев – успевающий предприниматель 40-45 лет, самый популярный тип недвижимости тоже изменился. Российского покупателя не интересует экономичное жилье, он скорее ищет роскошную виллу в пешеходной доступности от моря.

Наиболее ликвидной недвижимостью Кипра для инвестиций по праву считают инвестиционное жилье оригинальных строительных проектов, расположенных вблизи от моря, в выгодном месторасположении относительно инфраструктуры, что обеспечивает с быструю оборачиваемость, и среднюю доходностью по рынку: строящиеся коттеджные поселки и блоки апартаментов, на завершающей стадии строительства.

Ни для кого не секрет, что основным направлением, которое выбирали наши соотечественники в последние годы был Лимассол, но мода меняется… остаются неизменные ценности, такие например, как природные богатства, к которым смело можно причислить великолепные пляжи восточного побережья, которые наши соотечественники начинают все больше и больше ценить и, в связи с этим, больше и больше инвестировать в недвижимость Айа-Напы, Протараса и Паралимни. Спрос рождает предложения и постепенно развивается инфраструктура направленная на новую для этих мест целевую группу постоянных жителей. Рестораны уже имеют русское меню, юридические консультации имеют русскоговорящий персонал, хорошим тоном у девелоперов считается иметь типовой договор на русском, в магазинах появляется гречневая крупа и селедка, не за горами и открытие русскоязычных детских садов и школ.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

источник: Tripadvisor

Это краткое, но красочное описание на одном из самых авторитетных туристических интернет-ресурсов Tripadvisor, сопровождено прекрасными фотографиями. По данным этого ресурса, Айа-Напа стоит на первом месте по красоте и качеству пляжей в Европе.

Второе место в этом списке занимает прекрасный греческий остров Скиафос, а третье… Протарас.

…. И мы полностью согласны с этим рейтингом. Поздравляем администрацию Айа-Напы и Протараса с высочайшей оценкой такого авторитетного источника. Природа щедро наградила восточное побережье Кипра великолепными пляжами и удивительным морем, но так же очень важно сохранить и уберечь природные сокровища в современном мире. Что нам до сих пор удавалось и надеемся будет удаваться и впредь.

Екатерина Малыгина

http://www.agkouzalilawoffice.net/

В традициях всех южных стран, даже ежедневный процесс приема пищи является важнейшим и интереснейшим действом. Кипр не исключение из этого правила, а скорее наоборот. Жители Кипра относятся к приему пищи как к священнодействию, рецепты традиционных блюд передаются из поколения в поколение и являются семейными реликвиями. Зачастую именно по блюдам на воскресном обеде можно определить, откуда родом семья, потому как практически каждая деревушка на острове имеет свое особенное блюдо или особую комбинацию специй или вариацию на тему какого-либо общепринятого традиционного яства. Обидно не прикоснуться к этому волшебному миру традиций, если Вы находитесь на Кипре.

 Если у Вас уже здесь друзья и знакомые, ничего не стоит напроситься на воскресный обед. Киприоты очень внимательно относятся к семейным связям и укрепляют их посредствам семейных обедов каждое воскресенье. Все родственники приглашаются в дом к одному из членов семьи,  женщины приходят пораньше, чтобы помочь хозяйке или готовят дома одно из традиционных блюд и приносят на стол. В итоге количество еды на воскресном столе таково, что наличие еще двух-пяти гостей ни на что не влияет.

Здорово, если Вы успели завести друзей, которые могут вас привести на такой обед , но если нет, у Вас все равно есть шанс отведать традиционные блюда, посетив таверну. Здесь нужно быть осторожными, т. к. многие пользуются желанием гостей острова прикоснуться к кулинарным традициям и открывают таверны, которые только выглядят традиционными, а блюда в них только выглядят вкусными. Здесь самый важный показатель это наличие местных жителей, которые кушают в таверне. Если вы видите за столами местных, смело заходите в таверну и вы получите шедевры традиционной кухни на ваших тарелках. Если же в таверне только туристы – повод задуматься.

Настоящую таверну легко найти в простой деревне, но в крупных туристических центрах они теряются в многообразии предложений. Это справедливо и для такого бурлящего курорта как Айа-Напа. Если Вы находитесь в этом районе, рекомендуем посетить «Таверну Напа» (Aya-napa, 15 Demokratias str.)

Таверны обычно имеют специализацию и бывают они мясные и рыбные. «Таверна Напа», например, специализируется на мясных блюдах, но это не значит что в меню нет рыбы, конечно есть, но специализируется повар таверны на мясных блюдах. В случае «Таверны Напа» дело обстоит следующим: Вы не найдете там большого выбора рыбы, как в рыбной таверне но те немногие рыбные блюда которые там готовят, заслуживают того, чтобы заказать их.

Кстати о разнообразии  блюд, Киприоты придумали отличный способ попробовать как можно больше блюд за один раз – называется этот способ Мезе . Мезе – это около 20-25 различных блюд небольшими порциями. Бывает оно мясным или рыбным. Не советую заказывать мезе в одиночестве, этот набор блюд рассчитан как минимум на двоих очень очень голодных взрослых людей.

Можно спорить о возможности оценить каждое из блюд по достоинству в таком режиме и не заблудиться в насыщенных вкусах, но такой способ точно дает представление о кухне и для первого знакомства  самый эффективный. Важно запомнить название блюд, которые Вам особенно понравились, чтобы в следующий раз Вы могли их заказать и отдельно от мезе, если Вам так захочется.

Так или иначе, кулинарные традиции Кипра сочетают в себе отголоски Греческой и других средиземноморских культур, а так же некоторое наследие востока, от такого удивительного сочетания Кипрская кухня неповторима и уникальна.  Описывать все вкусы и запахи Кипрской кухни, дело неблагодарное, их надо пробовать!

Екатерина Малыгина

 В случае, если Вы уже подписали договор о купле-продаже, а титульные документы на собственность по каким-либо причинам,  получить не представляется возможным, не отчаивайтесь, Ваши права защищены, просто не все об этом знают.

В соответствии с положениями Закона об Исполнении Обязательств (Spcific Performance), покупатель недвижимого имущества может обеспечить переоформление приобретенного имущества, путем регистрации копии договора купли-продажи в Земельном Кадастре, не позднее, чем, через два месяца, после подписания договора.

Регистрация контракта в Земельном Кадастре делает невозможным передачу недвижимости третьим лицам или обременение имущества обязательствами до тех пор, пока договор имеет законную силу. Обратите внимание, что после регистрации договора в Земельном Кадастре, никакие обременения не могут повлиять на исполнение обязательств, которые приняли на себя стороны при подписании договора.

Зарегистрировав копию договора купли-продажи в Земельном Кадастре, Вы в праве требовать  переоформления прав собственности на свое имя, даже если продавец по каким-либо причинам не хочет совершать этого действия.

Екатерина Малыгина

При регистрации компаний на Кипре, Вы встретите упоминания о лицах, которые выполняют определенные роли, но какие же роли они исполняют и зачем вообще нужны?

Итак, в компании, которая создается на Кипре, обязательно должны быть:

• Как минимум один акционер. Это может быть иностранное юридическое или физическое лицо.  Данные об акционере компании подлежат огласке, но  информация о конечном выгодополучателе (бенефициаре) является конфиденциальной и не выдается никаким распорядительным органам.
•  Как минимум один директор. Информация о директоре компании общедоступна.
  Национальность и резидентство значения не имеет. Директором и акционером может быть одно и тоже лицо, физическое или юридическое. Рекомендуется, чтобы в компании хотя бы один директор являлся резидентом  Кипра, это позволит использовать преимущества, связанные с заключенными Договорами об избегании двойного налогообложения между Кипром и другими  государствами.

Зачастую в предложениях услуг по регистрации компаний, Вы увидите упоминание неких номинальных директоров и акционеров. Такая практика используется для Вашей максимальной защищенности и конфиденциальности.

Как работает эта система?

Номиналы формально  фигурируют во всех основных регистрационных документах компании. На финального бенифициара или его представителя  выпускается генеральная доверенность на право управления компанией и отказные письма об отставке номинального директора с открытой датой, которую бенифициар может проставить в любой момент, тем самым сменив директора.

Кроме того, оформляется трастовая декларация между номинальным акционером и бенефициаром или его представителем, которая подтверждает, что номинальный акционер владеет акциями компании в пользу бенефициара и без его согласия не имеет права совершать с акциями никаких действий.

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Екатерина Малыгина

Покупка недвижимости на Кипре может стать нелегкой задачей для того, кто не знаком со всеми тонкостями именно поэтому, первое, что Вы услышите из любого источника : «обратитесь к надежному  юристу». Мы не будем оригинальными, если так же рекомендуем Вам найти хорошего юриста прежде, чем приступать к поиску и покупке недвижимости.

 Зачастую даже термины, используемые в процессе продажи звучат диковато. Например,  Title deeds – титул на владение, звучит странно, но на самом деле важнейший документ –свидетельство подтверждающее право собственности.

 На сегодняшний день по-прежнему существуют определенные ограничения, касающиеся оформления объектов недвижимости на имя иностранных граждан.  Граждане Европейского союза, постоянно проживающие на Кипре, имеют право приобретать любое количество объектов недвижимости или земельных участков. Лица, не являющиеся резидентами Кипра, имеют право покупать земельные участки и недвижимость в неограниченных количествах, но получить титул могут только на одну квартиру или дом. Граждане, стран не входящих в Евросоюз имеют право приобрести только одну квартиру законченную или находящуюся в процессе строительства, общей площадью не бо�